加息0.25厘|儲局聲明措辭有變 市場解讀鴿派 金管局:高息環境持續 籲置業者留意風險

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美國聯儲局一如預期加息0.25厘,聯邦基金利率目標區間升至4.5厘至4.75厘,為2007年10月以來最高,同時是聯儲局自去年3月以來第8次加息,但已連續兩次議息會議縮減加息幅度;聯儲局於去年11月及12月加息幅度分別為0.75厘及0.5厘。

聯儲局主席鮑威爾在記者會上表示,聯儲局正討論再加息幾次,直至達到限制水平,並沒有考慮中途停頓加息後、再加息的可能性。他又指,當局不打算過份收緊利率,可能將利率保持於5厘以下,但重申歷史告誡不要過早放鬆政策,現時亦未打算在今年內減息。

由加息「空間」取代「步伐」

不過,市場仍將今次聯儲局議息視為鴿派的解讀。雖然聯儲局重申預期持續加息的做法合適,但未來利率上調的「空間」將取決於多項因素,包括累積緊縮程度、政策滯後效應及對經濟及金融發展等;相對之前的聲明中,將加息「步伐」與這些因素掛鈎,出現了鴿派的變化。

同時,聯儲局指通脹已經有所緩解,但仍然偏高;而上次聲明則只是簡單地表示通脹高企。惟聯儲局提到,俄烏戰事加劇了全球不確定因素,委員會仍高度關注通脹風險。

聯儲局又指,近期指標反映開支及生產溫和增長,就業增長強勁,失業率維持低企。當局將繼續按早前公佈計劃縮表,減持國債和按揭抵押證券(MBS),並強烈堅定地要通脹率回到2%水平。

余偉文:見不到有原因掉頭減息

本港金管局方面,今日宣佈將貼現窗基本利率上調0.25厘至5厘,即時生效。金管局總裁余偉文表示,美國今次加息幅度進一步緩和,反映聯儲局將小心觀察美國經濟和通脹走勢,以決定將來加息幅度。但他又指,美國加息步伐仍未明確,加息周期未完,若現時經濟趨勢未變,見不到有原因今年會掉頭減息,因此高息環境將會繼續,而香港亦因聯滙而維持高息狀態,因此市民在置業或借貸時要管理好利率風險。

不過,余偉文續指,美國加息不影響香港金融貨幣穩定,香港市場保持非常暢順有序,聯滙制度一直運作行之有效,市場對機制有充足了解和經驗,亦保持信心。

莊錦輝:未敢輕言樓價見底

對於美國一如預期加息0.25厘,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,雖然美國加息已近尾聲,但為了控制通脹壓力,相信仍會維持現行較高息率水平一段時間,加上本港物業市場存在沽壓,未敢輕言樓價見底,準備入市買家應關注美國何時減息。他預期,美國最快或於年底或明年初開始減息,由於港銀加P滯後,因此減息亦然,樓市走勢仍然有待觀察。

中原按揭董事總經理王美鳳則認為,在是次加息周期中,本港銀行大幅落後於美息加幅(美國加息4.5厘 VS 港P加息0.625厘),故此預期本港銀行仍有機會跟隨上調最優惠利率,加幅為0.125%至0.25%,但視乎銀行衡量其資金成本、存貸需求等因素而定。

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