新地（016）元朗新盤PARK YOHO Bologna今日開價，首批50伙，折實均價13,088元，戶型由開放式至三房，最平入場單位為8A座2樓D室，實用面積279方呎，折實售價390.89萬元，實用呎價14,010元。
呎價平同系Napoli14％
同區最近新盤為今年5月開賣的柏瓏II，首批折實均價17,898元，若與今次開價相比，即相隔5個月賣平27%。至於對比同系PARK YOHO Napoli，2018年9月首批折實均價為15,211元，相隔4年賣平約14％。
PARK YOHO Bologna趕於施政報告前開價，新地副董事總經理雷霆形容為「最強新盤價」；至於明日公佈的《施政報告》，市場期待將有減辣措施，相信部份撤辣屬因時制宜的做法，加上金管局放寬壓力測試，以及入境隔離措施放寬，相信第四季樓市會更活躍。
新地代理總經理陳漢麟則表示，今日下午將開放現樓示範單位供公眾參觀，預計周日起開始收票，視乎入票情況再決定加推，有加價空間。
PARK YOHO Bologna位於青山公路潭尾段18號，已屆現樓，只有一幢住宅大樓，合共提供164伙，全盤單位面積由257至1,155方呎，涵蓋開放式至四房間隔，包括連平台花園或天台等特色戶。
陳永傑寄望政府大力救市
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，PARK YOHO Bologna折實平均實用呎價約13,088元，均價時光倒流至2018年，比同區一手價有一成多折讓，較區內樓齡較新的二手屋苑呎價則低15%。按現市況計，項目開價非常合理，估計發展商會以克制價加推。
市況方面，陳永傑認為香港正受到全球經濟轉差影響，料本港防疫措施較難放寬，相信年內與內地正常通關無望，唯有寄望明日施政報告有否大力救市措施，現時香港形勢是需要救市，減辣並不足夠，若未有其他救市措施，料年內樓價將再跌3%。
布少明料本月新盤千宗成交
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明亦表示，Park YOHO Bologna今次定價較同區餘貨盤低逾一成，相信有助吸引不少購買力，加上可望成為施政報告後首個開售全新盤，預期呎租約35元，租金回報率約3厘。
踏入10月份，相信多個新盤將部署施政報告公佈後推售，而且市場已憧憬報告會有利好樓市消息公佈，若放寬BSD或減辣措施落實料可帶動交投，令樓市氣氛整體上升，二手樓價的跌勢亦有望喘定回穩，預期本月一手成交量可達約1,000宗水平。
