中港逐步通關後，市場憧憬經濟及樓市復蘇；不過，據仲量聯行今日（10日）發佈《香港住宅銷售市場綜述》指出，一手住宅供應已累積達79,000伙，按現時的銷售進度計，發展商需約5.4年才可售出全數單位。
農曆新年後新盤料激增
報告指出，由於住宅交易宗數創歷史新低，去年9月已落成未售出的私人住宅單位數量激增至14,700伙，比過去三年平均每年10,800伙高出36%；加上去年底市場更趨淡靜，預計有關數字於去年12月逾16,000伙。
再加上去年獲批預售樓花同意書的20,554伙建築中單位，有約10,000伙尚未售出；連同未獲批預售樓花同意書的53,000伙建築中單位，即一手住宅供應累積近79,000伙。若按過去3年每年平均銷售14,568伙一手住宅計算，市場可能需要5.4年才能消化有關供應。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，大部份發展商於去年第四季推遲一手開盤，而已開盤的項目銷售亦表現疲軟，相信農曆新年後推出的新盤數量將會激增，市場將需要較長時間消化供應。此外，貨尾量上升將加劇競爭，發展商難免要增加折讓幅度以促銷單位。
中小型住宅料跌價一成
仲量聯行研究部執行董事黃志輝則表示，大多數潛在買家仍抱觀望態度，並很可能在經濟復蘇後初期，對置業保持猶豫。儘管內地與香港全面通關後，人才流入會帶來住屋需求，但黃志輝認為，南向資金流動短期可能會持續受到管控；同時，在現行辣招下，住宅市場的供需平衡仍遙不可及。因此，該行預期中小型住宅資本價格於今年將下跌約10%。
