交投回升|美孚新邨交投按月升80%呎價全年跌24% 馬鞍山區交投按月升32%

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業主肯減價,市場憧憬通關,二手交投回升,個別地區及屋苑交投反彈,包括藍籌屋苑美孚新邨本月暫錄36宗成交,按月增加16宗或80%;藍籌龍頭、價位徘徊千萬元的太古城本月暫錄22宗成交,仍未多於上月全月成交量,呎價暫錄約16,200元,全年跌18%;另外,馬鞍山區暫錄108宗成交按月增約32%,其中新港城交投增加1.9倍。

中原地產胡耀祖表示,馬鞍山本月至今暫錄約108宗成交,較上月同期錄約82宗升約32%,其中新港城本月暫錄約29宗成交,對比上月錄10宗增1.9倍,交投相當暢旺,12月份平均呎價約14,560元水平,比較11月平均呎價約14,337元,回升約1.6%。最新成交為H座中層1室,實用519方呎,開價約730萬元,議價後728萬元易手,呎價14,027元。原業主2003年156萬元購入,持貨19年,賬面獲利約572萬元或約3.7倍。

美聯物業黃富國表示,將軍澳區暫錄約301宗成交,較11月全月約276宗增加9%。當中新寶城新寶城3座高層F室,實用面積561方呎,去年4月開價950萬元放盤,期內面對市況轉差,已調整叫價數次,最終累減180萬元或近19%,以770萬元易手,呎價約13,725元。原業主2012年12月以565萬元購入,持貨10年,賬面獲利205萬元或約36%。

雖然交投回升,但其實過去一年各大二手屋苑都下跌,其中十大屋苑價位跌幅由11%至24%,當中荔枝角美孚新邨跌幅最多,由1月均價約13,400元,至12月已跌至10,200元,跌幅24%;其次是將軍澳新都城,最新均價約13,600元,全年累跌21%。至於傳統新界上車盤天水圍嘉湖山莊均價已跌穿萬元,錄約9,570元,比年初10,860元,跌約12%。

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