一項最新研究指出，新加坡私人樓宇的售價和租金超越香港，成為亞太地區45個主要城市之最，不過由於當地政府提供的組屋政策，使當地人較易負擔，使該地擁有物業者比率達近9成，同樣是各城市之中最高的。
據城市土地學會（Urban Land Institute，ULI）昨（30日）公佈的《ULI亞太住宅可及性指數報告2023》，比較亞太地區8個國家和45個主要城市，包括新加坡、澳洲、日本、韓國、中國、印度、越南和菲律賓等，發現新加坡私樓樓價中位數120萬元（美元，下同，約936萬港元），高於香港的116萬元（約905萬港元）。報告指，香港樓價去年大幅下跌，回到2017年的水平，主要是由於人口減少和按揭利率上升所致。
不過如果以每平方米計算，香港依然是最貴的，每平方米1.97萬元（約15.4萬港元），深圳和新加坡緊隨其後，每平方米分別達1.87萬元（約14.5萬港元）及1.71萬元（約13.3萬港元）。租金方面，新加坡私樓的月租中位數約2600元（約2.03萬港元），高於香港的1686元（約1.32萬港元）。
報告指出，香港、上海、東京和首爾等門戶城市（Gateway City），即一個地區出入與內外交往的中心城市，擁有物業者比率較低，反映高樓價和人口流動更強。
另外，研究又發現新加坡家庭最富裕，家庭年收入中位數達8.79萬元，排在第二和第三則是澳洲悉尼和墨爾本，分別達8.16萬元和7.72萬元。
報告從兩個角度來探討亞太主要城市的住宅可及性。首先，從樓價中位數對比家庭年收入中位數來看擁有房屋的條件；其次，從月租中位數對比家庭月收入來看租屋條件，比率越小代表越可以負擔。
從樓價中位數與家庭收入中位數比率來看，澳洲布里斯本公寓和新加坡政府組屋最可負擔，為4.5倍和4.7倍。
