二手蝕讓|又是2018年入市蝕錢離場 今次輪到馬鞍山雲海4年輸102萬

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半新盤蝕讓停不了!馬鞍山雲海業主持貨4年,2018年以1,472萬元買入一個3房單位,如今轉手,單是賬面已蝕102萬元。

世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示,馬鞍山雲海松海臺(2座) 中層B室,實用面積731方呎,3房間隔,望海景,單位放盤半年,當時叫價1,500萬元,累減130萬元,減幅8.7%,以1,370萬元成交,實用面積呎價18,741元。原業主2018年1月購入上址,當時作價1,472萬元,持貨逾4年至今轉售,賬面蝕102萬元離場,單位期內下跌7%。

睇返近期蝕讓成交,都有一個共通點,就是普遍是2018年入市。包括沙田河畔花園F座高層4室,實用242方呎,469萬元易手,原業主於2018年以494萬元買入,持貨4年蝕讓約25萬元。沙田帝堡城6座高層B室,實用836方呎,以1,169萬元易手,原業主於018年4月買入價1,218萬元,持貨4年蝕49萬元。沙田第一城24座低層E室,實用447方呎,成交價608萬元,原業主2018年4月以668萬元購入上址,持貨4年損失60萬元。

值得一提,反映二手樓價的中原CCL在2018年最高點都不過是188.64,都未創歷史新高,而其後CCL在2019年及2021都屢創新高,在2021年8月首星期錄得191.34。

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