二手樓市|5大藍籌暫逾20個移民盤 黃埔花園佔50%最多 三房低市價半成

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樓市出現下跌趨勢,除了變種病毒Omicron流入社區之外,移民盤又再湧現!今次搜羅全港5個藍籌屋苑移民盤情況,有代理表示,疫情加上政府加建資助房屋關係,令近期成交淡靜,準買家可嘗試大膽還價。

麗港城移民盤約5個 代理:業主好少講 怕你壓價!

美聯物業吳紹輝表示,麗港城有636個放盤,移民盤約5個,他坦言移民盤難以統計:「宜家啲業主好精架,好少同你講係咪移民,怕你知佢急走,壓價!」不過他補充,麗港城住戶以老人家為主,相信移民盤比例不太多。最近有一個疑似移民盤成交,位於18座低層B室,2021年9月叫800萬元,最後去年12月29日以742萬元售出,成交價較同類型單位低一成。

現時麗港城最平入場單位為17座低層C室,實用517方呎,叫價700萬元,低於銀行估價約6%,代理指,受疫情影響,準買家可嘗試大膽還價:「以前減10%會俾業主罵,但宜家只要大膽還價,唔係冇機會。」

黃埔花園約10個移民盤 三房平市價5%

富恒物業黃天送表示,現時黃埔花園有大約280個放盤,當中有約10個為移民盤,其中一個位於4期1座高層H室,實用面積593方呎三房間隔,叫價928萬元,單位較同類型叫價低3%至5%,代理透露業主希望將單位套現,移民去國外置業。

代理指,近期黃埔花園成交淡靜,除疫情緣故外,主要因為政府加建資助房屋關係,建議準買家可嘗試還價。

將軍澳新都城約5個移民盤

將軍澳新都城最近成交加快,香港置業劉浩勤表示,現時屋苑有約231個放盤,當中第3期4座低層H室,實用面積631方呎,叫價910萬元平市價約2%,移民盤比例不多約5個。

東涌映灣園今月暫未錄成交

東涌映灣園1月暫未錄得成交,早前2期6座涉1宗變種病毒個案,住戶須接受強制檢測,最後無人確診。中原地產陳繼成表示,現時映灣園有約200個放盤,移民盤暫時未有,現時較貼銀行估價單位位於15座中層F室,實用面積563方呎,叫價730萬元,較同類型叫價低2%至6%。

代理續指疫情影響睇樓客減少,大部份業主持觀望態度:「價錢一路都有得傾,好多都等農曆新年後,疫情有冇好轉再作打算。」

美孚新邨最平600萬元入場

美孚新邨1月暫錄得3宗成交,現時有260個放盤,中原地產馮健平表示,沒有特別統計移民盤,但比例上去年會較多,全屋苑最平單位1期17座低層C室,實用面積446方呎,叫價600萬元。

 

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