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二手成交|新元朗中心兩房468萬沽 重返2016年水平

剛周末日十大屋苑成交量回升,本地兩大代理行中原地產及美聯物業分別錄得11宗及9宗成交,分別按周升83%及50%。二手成交價格暫時以回到2015至2016年水平為關口,其中新元朗中心兩房單位新錄得成交,成交價468萬元重返8年前水平。

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,過去周末2天,元朗區錄得7宗二手買賣成交,全區本月暫時只錄得8宗成交。新元朗中心單日錄2宗成交,均屬兩房單位。其中4座低層G室,實用面積466平方呎,兩房間隔,向南,開價495萬元,議價後以468萬元沽出,實用呎價10,043元,創屋苑兩房單位近8年新低,回到2016年水平。原業主於1994年以135.6萬元買入單位,持貨長達30年,賬面獲利332.4萬元,單位升值2.5倍。

另外,新元朗中心2座高層D室成交,實用面積485平方呎,兩房間隔,景觀開揚,附帶企理裝修,以630萬元沽出,實用呎價12,990元。原業主於2019年3月以677萬元買入,持貨5年,賬面蝕47萬元,單位貶值7%。

中原地產十大屋苑本周末錄得11成交,按周回升83.3%,創近14周新高,零成交屋苑降至3個。另外,美聯物業分行統計錄得約9宗成交,按週增加約5成。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,全城預計美國下月減息機會極高,重燃置業氣氛,吸引觀望多時的買家重返市場尋寶,加上本周末未有全新大型一手盤推售,客源流向各區二手屋苑,買家遇上合價盤便會果斷偷步入市,帶動二手交投止跌回升。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,日前美國聯儲局暗示9月大有機會減息,只要未來本港按揭利率同步下調,在近期租金愈升愈有下,相信樓市其後或會重現「供平過租」的現象,促使租客加速「轉租為買」;同時,減息有望提振整體樓市表現,令買家憧憬未來樓價重拾升軌,亦有助刺激準買家「偷步入市」,預期8月一手成交有望達到1,000宗水平,二手則錄約3,400宗水平。

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