樓市專家呂宇健再沽九龍站擎天半島，持貨6個月，帳面賺120萬元或9％，他表示，因為之前跌太多，以擎天半島為例子，同類單位估價由高位2,100萬元跌到1,200多萬元，估價跌幅超過4成。
呂宇健今年樓市全面撤辣後以1,400萬元買入九龍站擎天半島6座中低層A室，實用面積689方呎，呎價20,319元。據了解，單位日前以1,520萬元沽出，呎價22,061元，持貨半年，帳面賺120萬元。
他表示，市場預期年底美國有機會再次減息，若本港銀行再次跟隨減息，估計未來一季至兩季，料樓價反彈一成至兩成。但長遠而言，視乎息口走勢，若供樓與租金成本接近，樓價先會回穩。假若息口回升，樓價反彈後會再下跌，關鍵是美國息口走勢，本港銀行如何追隨。
呂宇健補充，目前本港銀行下調最優惠利率（P）0.25厘，假設單位市值1,000萬元，借5成按揭，即500萬元，每年減少12,500元利息開支。同時物業維持現有租金回報率3.5厘推算，樓價將會反彈，所以假若今年第4季，美國減息，本港跟隨，本港樓價有機會反彈近10％。