香港房地產市場長期存在的「回佣」操作近日因一宗商業糾紛浮出水面。中原地產因某住宅樓盤銷售佣金糾紛，擬向發展商追討約1億元款項，事件經由該公司創辦人施永青在網絡節目《樓市燈神》中披露細節，引發前行政長官梁振英在社交平台公開評論。
施永青在節目中坦言，該筆爭議款項不僅涉及常規代理佣金，還包括需退還買家的部分佣金。這種「明價暗折」的操作方式，實質上造成成交價低於官方價單價格，已成為近年樓市調整期的行業潛規則。
梁振英特別指出，不同銷售期數採取差異化的回佣策略，可能導致官方統計樓價出現失實波動。這宗糾紛的特殊性在於其規模空前，正常住宅交易的代理佣金鮮有達到億元級別。如案件真的進入司法程序，業界長期以來的銷售手法細節或將全面曝光。
梁振英強調，住宅市場攸關民生，此類操作不僅涉及商業倫理，回佣容易衍生腐敗等問題。他呼籲，相關發展商和代理公司應向公眾透明交代，特別是經常公開評論樓市的大型地產代理更應負起行業責任。
有分析認為，此事件反映香港樓市交易透明度不足的結構性問題。在當前經濟環境下，發展商為促銷而採取的各種優惠手法，與官方價格資料系統之間存在明顯落差，可能誤導市場參與者對真實樓價走勢的判斷。
業界預期，這宗億元佣金糾紛的後續發展，或將促使監管機構檢視現行樓宇銷售規管框架，以提升市場資訊透明度，維護消費者權益。
