香港政府雖已實施劏房規管制度，但床位寓所市場仍存在顯著監管空白。Now新聞台調查發現，長沙灣一個僅300平方呎的住宅單位被違規改建成14個床位出租，每個床位月租2,200至2,500港元，且無需繳付按金或簽訂正式租約，反映無牌經營情況普遍。這種居住環境不僅空間侷促，更潛在消防安全風險，凸顯現行《床位寓所條例》的執行漏洞。
根據民政事務總署數據，全港目前僅有7間持牌床位寓所，其中5間為私營，共提供144個合法床位。這與實際市場需求存在巨大落差，立法會議員梁文廣指出，在劏房規管收緊後，部分基層市民可能被迫轉向更惡劣的床位住所。民政事務總署雖表示將加強巡查無牌經營並提升持牌場所的安全標準，包括擴寬走廊和加強防火設施，但同時承認社會對此類住房仍有需求，暫不考慮停發新牌照。
這種監管困境反映香港住房階梯的結構性問題。隨着簡樸房政策逐步實施，不少聲音認為，政府需加快將床位寓所納入規管體系，避免形成「規管真空」。業界人士建議，當局應建立跨部門協作機制，結合民政、消防及屋宇署的執法力量，同時提供過渡性安置方案，才能真正改善基層居住環境，而非僅透過零星檢治解決表面問題。長遠而言，完善過渡性房屋供應鏈，才是根治不適切居所的關鍵。
