著名樓市專家湯文亮又有新偉論！長期愛在社交媒體發文的他，日前一篇題為「交得起租金的租客唔想業主減租」帖文又掀起熱烈討論。然而面對負評如潮，湯文亮隨後再以一帖「大家給我一些支持，距離10萬views不遠」反擊。目前「新偉論」已突破10萬收視，他終於，得得得，得償所望！
原文所指，湯文亮有收租老友被傳媒欺凌，指責其不願意減租，所以吉舖處處。不過，事實是交得起租金的租客不想他減租。
湯文亮解釋，現在市面上有很多吉舖，租金是否太高是其次，而是不夠生意，如果業主減租，開多幾間舖，會分薄生意額，令到本來可以生存的租客都要執笠，所以那些交得起租金的租客不希望業主減租。
他舉例，有一租客一家6個人開了一間牛腩雲吞麵舖，每日崩沙腩、爽腩分別賣300碗，其他賣400碗，日賣1,000碗，以每碗40元計，每日生意額4萬元，扣除人工、食材、租金、燈油火蠟，每月有20萬元利潤。如果同區開多一間舖，搶走20%生意額，就算不收租也可能要蝕本，所以他極不希望減租搶客。湯文亮表示，這個道理很顯淺，但並非很多人能明白。
有網民回應指，湯文亮觀點與早年「食肆執笠，是因為生意太好，請不到人」看法同樣Juicy，而且亦同樣前後矛盾。其實，面對工商舖市場寒冬，湯文亮的紀惠集團近年頻頻沽貨，其中今年5月以8,800萬元沽出中環租庇利街一個地舖連閣樓，持貨16年，貶值25%。
