震散二手|麗新元朗尚柏開價 首批50伙折實均價9278元 創元朗區新盤近10年新低價

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麗新(488)旗下元朗大棠新盤尚柏今日公布首張價單,涉及50伙,折實均價9,278元,創元朗區新盤近10年新低價,亦較同區二手屋苑呎價低逾兩成。至於入場費為242.9萬元,為一房單位,折實呎價低至8,614元。麗新發展高級副總裁潘銳民形容項目首張價單屬「新盤見底價」,即日收票,最快下周開售。

尚柏首批50伙,包括40伙1房,以及10伙2房,實用面積265至488方呎,以最高13%折扣計,折實價由242.9萬至460.32萬元,折實呎價由8,614元至10,663元。當中有40個單位折實價低於300萬元。入場單位為1樓J室,實用面積282方呎,一房間隔,折實242.9萬元,呎價8,614元。

資料顯示,項目同邊二手屋苑呎價由8,306元至14,218元,樓齡較新的尚悅‧嶺呎價約11,245元。至於同樣叫在元朗區,即將本周末發售的The YOHO HUB II 均價14,623元,不過The YOHO HUB II算是元朗鐵路盤,而尚柏位處大棠,一般需要駁車至附近鐵路站。

中原地產新界西高級資深營業董事陳忠浩表示,尚柏訂價創元朗區新盤約10年來入場價及均價新低。區內40年樓齡的舊樓及洋樓,現時造價亦要約300萬,可見尚柏今批單位訂價便宜,極具吸引力,而且租金回報理想,附近屋苑同類單位呎租約45元,以項目首批入場單位計,料租金回報達6厘水平,相信亦會吸引投資客。項目自用及投資收租皆宜,料首批單位會供不應求,需要加推應市,如定價保持克制,銷情將見理想。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目是次開價具競爭力,折實平均呎價較區內二手低逾兩成,反映發展商去庫存的決心,相信可吸引不少上車客及長線收租客追捧,估計入伙後呎租可達40元水平,租金回報約5厘,預期往後加推單位具加價空間。

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