華懋及市建局合作發展的長沙灣新盤瑜悅今日公布首張價單,涉及50伙,折實均價14,888元,創同區新盤8年新低呎價。入場費454.54萬元,為實用面積343方呎的一房單位。華懋集團銷售總監封海倫形容為「激安價」,並謂較同區新盤有近2成折讓。
瑜悅首批50伙,包括34伙一房、13伙兩房及3伙三房,實用面積由343至594方呎。發展商提供4種付款辦法,以最高折扣16.75%計,折實價由454.54萬元至1,008.15萬元,折實呎價為13,252元至16,972元。
入場單位位於7樓F室,實用343方呎,一房間隔,折454.54萬元,折實呎價13,252元。至於兩房最平單位,位於7樓J室,實用497方呎,折實699.46萬元,折實呎價14,074元。三房最平單位,位於8樓A室,實用594方呎,折實972.77萬元,折實呎價16,377元。
翻查資料,同區新盤包括恒珀今年6月公布首批30伙,折實均價18,754元;曉柏峰去年11月公布首批100伙,折實均價17602元。今次瑜悅較此兩盤分別平逾20%及15%。至於同區新盤貨尾最新平均實用呎價,包括連方II為24,023元、Belgravia Place為17,533元、恒珀17,340元。
中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示,項目訂價較同區一手貨尾低15%, 屬「激安價」,首批單位折實平均實用呎價約1.4萬元,創同區8年新低。而且提供一房小型單位為主,適合有意於市區置業的年輕家庭上車客。另一方面,區內租金持續上揚,新晉屋苑的每呎租金普遍45至55元,部份更可高逾60元,回報可逾3厘,料可吸引投資收租客入市,有力問鼎「收租王」。
瑜悅位於長沙灣東京街28號,單幢樓提供198伙,戶型涵蓋1至3房,實用面積介乎312至594方呎,當中以1房戶有132伙,佔項目單位總數近7成。項目預計關鍵日期為明年6月。