金融城市|港星租金拉近!新加坡今年料再升逾一成 港人口外流令需求下降

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據彭博報道,新加坡租賃市場正在追趕香港,由於當地供應有限,故預計租金將持續飆升,但香港則因人口外流導致租賃需求下降,幾乎看不反彈跡象。彭博更估計新加坡租金繼去年飆升30%後,今年可能再漲10%至15%,而香港租金漲幅可能只有5%。

新加坡豪宅供應有限

第一太平戴維斯(Savills Plc)駐港資深董事Simon Smith表示,新加坡的租金「現在更接近香港水平」,這是因為當地豪宅供應有限,令租金暴漲,因此兩地市場差距會進一步縮窄。

香港方面,早前因疫情限制導致大量外籍人士移居海外,但預期未來數月香港的租金將保持平穩。據網上租賃平台Spacious.hk數據顯示,受外籍人士歡迎的上環蘇豪區、半山、深水灣等豪宅租金為過去三年跌幅最大的地區之一;該平台營運總監James Fisher認為,香港上半年租金沒有重大的正面催化劑,但隨着放寬防疫限制,重返香港的外籍人士和內地人或有助提振租屋需求。

同時,不少離港的外籍人士選擇移居新加坡,惟當地供應嚴重短缺和大量財富湧入,便推高了租金。萊坊(Knight Frank)亞太區住宅業務主管Victoria Garrett表示,疫情相關的施工延誤,令部份當地人因而轉向租樓,並加劇了供應短缺。她又指,「競爭優勢總是相對」,因去年中國和香港採取嚴格的疫情限制措施,令新加坡作為避風港的地位大幅提升。

香港租金仍然很貴

雖然新加坡租金升幅凌厲,但以價格而言,香港租金仍然很貴。據彭博數據,香港灣仔一個800呎單位,租金中位數為每月5,200美元(約40,560港元),較新加坡包括烏節路在內第9區公寓租金高出70%。

隨着香港與內地恢復通關,以及香港吸引外籍人才的策略,可能有助今年下半年支撐租金市場。Smith則指出,香港租金的復蘇速度,將取決於它能否取消所有剩餘阻礙商業活動和遊客的防疫措施。

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