Demographia一份年度國際住宅負擔能力報告，提到香港樓價負擔比率，由2021年的23.2倍，降至最新的14.1倍，但仍連續16年成為全球樓價最難負擔城市，更引得房屋局局長何永賢高調反駁，今次討論一下整件事有甚麼問題。
近年但凡社會出現政府不認同的論調，高官都不遺餘力出來反駁，明顯是內部指引，一定要維護政府決策權威，不能再容許2019前那種被外界輿論控制局面出現，但政府官員高調反駁前準備功夫必須做足。
Demographia報告，是以各國或地區私人樓宇作參考資料，再計算負擔比率，「公平」在於各地統計維度相同。但局長提出的角度是「公正」，她提出香港有居屋，根本不需要14.1年才能置業。從她的角度是正確的，但這樣的話，Demographia需要詳細研究各地政府資助房屋政策，這是不現實的。而且這也不是Apple to Apple的比較。
至於購置居屋門檻，也有極大限制。以局長提出的例子計算，270萬元200多平方呎居屋，首期只需27萬元，基本上是一人單位，因此我們又做一下算術。按存保會調查結果，2025年港人每月儲蓄中位數是7000元，計算出儲下首期所需時長約為3.2年。但這是以香港僱員薪酬中位數來計算，如果以CTgoodjobs發表的《2025年畢業生薪酬及就業調查》結果作參考，僱主願支付畢業生平均薪酬約17,287元，每年加薪2%，又以政府近來公佈的薪酬中位數23,600元計算，港人儲蓄率約30%，則要4年多一點完成。但這位朋友畢業4年後人工約18,712元，以何永賢所說，平均月供11000元，負擔比率則是59%。那也是不合理。
如以工作4年升職帶來10%加薪，之後仍按2%年度加薪計算，也差不多要到10年才能達到23,600元這個中位數。當然這些計算太粗暴，有些人多轉兩份工作便能提早達成，但問題是，畢業生能否一開始就定下30%儲蓄呢？因為每月只剩12100元，如果交了家用，再計算膳食交通，生活很緊，這裏還未計算娛樂、保險或突發開支。
在房住不炒方針下，14.1年不吃不喝的私樓負擔，確實敏感，房屋局局長衝出來反駁無可厚非。但反駁後引起的迴響，政府內部員工，有沒有如實反映整體輿情呢？主流輿情工具，早在差不多10年前，已經能統計大家在Facebook的回應是正面還是負面。所以建議政府內部需要認真審視怎樣做輿情管理，只有認真求真，才能做得更好。
近年各政府部門都有建立自己的吉祥物，既然建立了IP，就不要局長處長們經常親自反駁，多以軟口風尋求市民更易認同，否則每事由政府部門首長出面，如果解說得宜，當然加分；但正如房屋問題，大家都很清楚，現屆政府有積極處理，奈何面對的是過去數十年積習難返。局長如此強硬反駁，試想想，Demographia研究團隊甚至都不會知道有這件事，即是受眾必定是港人，但只有0.7%中籤率的居屋白表單人家庭申請者，會聽得入耳嗎？
輿情管理，剛柔並濟，才是長遠之計。
金缸經
註：專欄作家言論不代表本網立場
