通關在即|美聯盈警照升 全年業績料「見紅」 差估署:樓價逾5年低 今年累跌近14%

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受惠通關消息下,美聯集團(1200)昨日(27日)發盈警後,今日股價仍隨大市向上,收報0.75元,急升5.6%,惟全日成交金額只有97.62萬元。若以全年股價走勢計,美聯則仍累跌逾兩成。

盈警主因樓市成交大跌40%

集團昨日發通告表示,截至今年11月底止11個月,錄得淨虧損約4.8億元,因此預期截至今年12月底止年度亦錄得淨虧損;對比去年度錄得溢利1億元,即全年業績將由盈轉虧。

通告指出,集團預期錄得淨虧損主因香港住宅物業買賣成交量大幅下跌約 40%,並有機會創下自1996年以來的27年新低;而樓市下跌則受多重不利因素影響,其中包括香港實施新型冠狀病毒疫情相關限制及措施;利息攀升;一手盤放緩推售;投資意欲疲弱;以及中港長時間關閉邊境等。

同時,即使集團已盡力爭取,業主們仍只給予有限度的租金寬減;此外,內地業務受封城及其他與疫情相關措施,以及買家對預售未完工樓盤失去信心所導致的惡劣市場環境所影響。

11月樓價跌逾3% 連挫6個月

事實上,差餉物業估價署今日(28日)公佈,11月份私人住宅樓價指數報339.4點,較10月修訂後臨時數字的351.1點,下跌3.33%,並已連跌六個月,創逾五年新低。若以今年首11個月計,本港樓價則累跌13.83%,較去年9月歷史高位累跌約14.74%。

此外,美聯本周一(26日)公佈,美聯樓價指數報146.32點,按周跌0.46%,已連跌28星期,同樣創逾五年新低。若與四周前相比,累跌2.74%;而今年至今則累跌14.74%。不過,「美聯信心指數」最新報55.5點,按周升11.2%,反映通關愈來愈近下,業主信心持續增加。

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