長和系近年密密減持歐洲資產,繼以37億歐元(約317億港元)出售歐洲電訊鐵塔、150億英鎊(約1,532億港元)出售英國配電業務UK Power Networks後,李嘉誠近日再以12.1億英鎊(約124億港元)出售曾是瑞銀集團英國總部的倫敦5 Broadgate商廈。
長實(1113)日前公佈向Broadgate Five Holdings(Jersey)Limited出售其位於英國倫敦名為「5 Broadgate」的商廈,包含多個商業、辦公室及停車位,交易作價12.1億英鎊(約124億港元)。集團指出,上述投資包括租金收入和物業升值在內的回報率為45%,相當於約48億元 。
買家為韓國國民年金公團
據悉,上述買方Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited是一家按照澤西島法律成立的公司,其為韓國國民年金公團間接全資附屬公司,由韓國國民年金公團最終實益擁有。
據了解,長實2018年以10億英鎊(約105億港元)購入「5 Broadgate」,並獲瑞銀集團(UBS)承租作為英國總部。而去年12月則有報道指長實擬出售「5 Broadgate」,當時集團發言人表示,不作任何評論,亦指有接獲出價並不表示會出售。
事實上,長和系近年連環減持歐洲資產。繼早年落實出售包括英國在內的6個歐洲市場的發射塔,予西班牙鐵塔營運商Cellnex外,另有消息傳出,由長實、電能(006)及長建(1038)共同持有的英國配電商UK Power Networks,亦有可能出售予由麥格理及KKR牽頭的財團。
據《財聯社》引述投資管理公司高層分析,長和系進行資產配置調整有三大原因,首先是李澤鉅接班後對全球資產組合有不同主張;其次是被動撤出海外市場。至於第三種可能,就是受俄烏衝突影響,重創歐洲市場,出於資產安全方面考慮而選擇套現。