早前，鄭志剛辭任新世界CEO及以私人公司向新世界提供K11管理服務的消息，令社會各界十分關注。而於公佈消息的新世界全年業績會上，集團再次被問及此前傳出華潤有意洽購新世界旗下K11 Art Mall一事，並表示不會回應市場傳聞。不過按照新世界及華潤近年的物業買賣記錄，兩大集團若真的促成交易也並非沒有機會。
華潤今年接連購入將軍澳藍塘傲零售基座，以及葵涌葵芳匯多層舖，兩個非核心區的商舖物業，明顯在中央的准許下增加本港商餔市場的投資，下一步很可能會著手於核心區商場。除了尖沙咀K11 Art Mall，太古城屋苑商舖、旺角MPM商場亦在華潤傳聞中積極洽購的名單內。華潤作為央企，資金雄厚，斥資數十億收購並非難事。而K11 Art Mall的出租率在近5年一直保持近100%，相信是高回報的策略性投資。
新世界去年將新創建售予其母公司周大福，今年則向華懋出售愉景新城及停車場，該商場同樣一直擁有很高的出租率，出售目的為加快資金回籠。其實，在今次的全年業績會上，亦公佈了截至6月底止年度，持續經營業務溢利虧損118.1億元，較早前也發出了盈警預告全年淨虧損約200億元。所以新世界繼續出售物業等資產以套現也不足為奇。這也是企業應對淡市或投資失利時常用的方法，過去新世界就曾因財困而出售麗晶酒店。
至於在新世界的人事變動，並以約2億元向鄭志剛私人公司出售多間K11的相關公司，這一連串的舉動後，筆者認為若華潤有意收購，並不會影響其決定，更可能一併收購其管理公司。鄭志剛過去在宣傳K11品牌上，雖然在支出的平衡上有所欠缺，但效果卻是公認的好，成功建立了富藝術及多元素的高級形象。這亦是新世界會出售予其私人公司繼續作推廣管理業務的原因，既可繼續發揮協同效應，亦可以減省開支，增加彈性及降低風險。
美聯工商舖行政總裁盧展豪
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