自通關以來，本港旅遊業漸呈復甦跡象，今年首五個月的訪港旅客突破千萬大關，達1,013.5萬人次，零售市道亦見好轉，特別是奢侈品及低端消費。受惠於此，店舖租賃市場亦出現大額個案，近期較為矚目的有法國奢侈品牌CHANEL以月租逾300萬承租銅鑼灣京華中心地下、1樓及外牆廣告位，為該品牌首次租用街舖。
雖然月租300萬的銀碼似乎很大，但其實了解市況就會明白是次承租可說是十分划算。首先，京華中心的位置優越，對準銅鑼灣港鐵站啟超道出口，人流極多，是旺中之旺的地段。與高峯時期相比，位置沒那麼好的恩平道舖位也動輒過百萬月租。現在，京華中心地下全地舖加上1樓涉約1.8萬平方呎，只要300萬月租其實較高峰期的跌幅已不少。
更重要的是由地下至4樓的外牆廣告位，如此大面積，處於三角位置的搶眼廣告招牌，是商場與其他舖位都難以提供的。再加上，一般商場都會收取租戶營業額租金（Turnover Rent）或定額租金中的最高者，租用京華中心便免除了抽成。以上種種原因均讓CHANEL作出首次租用街舖的決定。
若其他國際大品牌擴充，會否仿傚CHANEL租用街舖？筆者認為不一定，因為這次租賃成交乃是「天時地利」所造就。雖然承租京華舖位意味品牌對生意額有信心，連同兩次續租權，願意承接9年的租期，但若非此連同廣告位的舖位位置，CHANEL可能不會考慮。
始終國際大品牌都傾向選擇商場店舖，人流有保證，管理亦更方便。一般而言，如此大額的租賃個案亦常見於空間較大的商場。CHANEL最終拍板承租是難抵極旺位置與吸引的租金，這種機緣並不是那麼多業主或租客能夠遇上。相反，租客碰不上理想的店舖，業主找不到合適的租客，才更為常見，特別是樓面大的店舖。
租金方面，一如前文所言，是次的成交租金較高峰期仍跌逾半，筆者對租金走勢的看法亦較保守。雖有錄得大額成交，但銅鑼灣在內的四大核心區仍有不少吉舖，相信未來多會以合理租金成交，就算租金有上升跡象，升幅亦不會激烈。
鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪
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