豪言點評|鰂魚涌商業圈的擴展與局限|盧展豪

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太古地產擁有不少長線收租項目,就像太古廣場和太古坊,兩者皆是一座座商廈逐一發展,慢慢形成具規模的商業區。隨着華廈工業大廈在7月完成統一業權,太古所發展的鰂魚涌商業王國將進一步擴充。

華廈工業大廈將連同毗鄰的仁孚工業大廈,合併重建作寫字樓及其他商業用途,總樓面面積約77.9萬平方呎。兩幢工業大廈都在強拍前由太古地產成功統一業權,兩者亦是本港歷來獲批底價第一、第二高的強拍申請(華廈工業大廈底價為51.25億元;仁孚工業大廈則為50.526億元)。發展商費盡時間、心力去完成收購,全因不欲鰂魚涌商業版圖缺少任何一點。而且,太古的經營理念以租賃為主,非買賣物業,亦讓其願意投放長時間去收購業權。

太古坊現時有不少跨國及本地的大型企業租用,較為人熟悉的有電訊盈科、牛奶公司等。這些大企業多以太古坊作為後勤辦公室,租用整層或多層樓面。

太古坊對於要求大樓面、又無對外需要的企業,特別具有吸引力,因為在港島除中環外,可供應多層樓面的寫字樓幾乎只有鰂魚涌,別無他選。加上,太古地產在能源與環境設計、周邊商務及休閒設施上,亦十分用心,租用項目的吸引力也因而增加。未來完成重建後,相信也會由上述類型的租客吸納,以作聯絡策劃等日常後勤工作的辧公室。

雖然鰂魚涌商廈的建設已達國際水平,在港島也是數一數二的商業圈,但與中環相比依然次一級。即使項目再一步擴展,筆者認為仍難敵中環商業區。其實中環百多年來,在香港重中之重的地位一直無法撼動,如同倫敦於英國,不會這麼容易改變。

多家銀行總行、具規模的會計師行、律師樓紮根中環多年,可支援企業的各項工作。環境上,中環的建築物各具特色及代表性,逢年過節亦有璀璨燈飾,盡顯香港繁榮的面貌。相反,鰂魚涌一帶的面貌環境包含殯儀館及多幢舊樓,難以配合商業區的發展。除非政府大力支持,否則只靠太古地產獨力發展,鰂魚涌始終難以與中環並駕齊驅。

鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪

註:專欄作家言論不代表本網立場

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