豪言點評|通關帶動零售 商舖成交料升25%|盧展豪

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春江水暖鴨先知,物業交投反映經濟狀況,臨近通關前,工商舖市場已多了不少問盤。往年12月是工商舖市的傳統淡季,惟去年該月整體生意額追平11月,亦有不少投資者仍積極搵舖,打算於新春後租用,可見不少投資者亦看好後市,憧憬中港通關為市場帶來新氣象。依筆者看,在疫情的3年間,中港消費市場經歷了大洗牌,雖然未知本地旅遊及零售業能否回復昔日光輝,但隨着最差時間已過,料今年3月始見經濟復甦回暖,並帶動工商舖成交上揚。

中港於1月8日正式首階段通關,可是訪港內地旅客數目卻不似預期,不少北區的零售及飲食商戶均大嘆未見內地客蹤影,憂慮生意難做。老實說,首階段通關措施及出入境配額仍在試驗階段,加上現時正值春運高峰期,是內地民眾回鄉度歲的時節,難免令訪港人數減少,但只要中港再度放寬通關的防疫限制,兩地疫情進一步緩和,未來將有更多內地旅客訪港,並逐步刺激本地經濟復甦,舖市勢再度興旺。

經濟回暖是大勢,可是港人仍需認清一個事實,便是在疫情爆發的3年間,內地民眾沒有在港購買名牌衣飾及日用品,他們的消費模式已經歷了巨大轉變,或者有不少人已習慣使用網購及代購服務,或直接購買日漸成熟的內地品牌,已削弱了到港購物的吸引力。因此,現階段評論通關成效仍言之尚早,在前景未明下,本地商戶仍只能繼續摸石過河,見步行步。

那麼經濟何時回暖?筆者認為,順着通關勢頭,若無大轉變,最快可於3月見成效,本地零售飲食亦將於復活節及五一勞動節期間漸入佳境。事實上,現時市場上已有不少舖位租務查詢,相信在農曆新年後,商舖普遍會加租,當投資者看到加租及升值空間,自然信心大增,並刺激舖市買賣交投。

至於空置率高企的核心消費區,受封關拖累,其租金曾由高位下跌六至七成,未來隨着旅客回歸,相信各大品牌將重駐該區,同時昔日旅客必到的藥妝店及在港氣勢如虹的日本連鎖店DON DON DONKI等,或會加強於核心區的部署,以及加快擴充步伐。整體而言,筆者預料,今年中旬的整體商舖成交將按年升約20%至25%,其中淡靜多時的零售業勢追落後。

鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪

註:專欄作家言論不代表本網立場

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