為了應對商廈市場空置率高企的問題，發展商與業主各出奇謀，以提高出租率。超甲廈國際金融中心一期近期便拆細中層單位，最後成功獲得中資公司承租。亦有發展商改變商廈用途，冀吸引租用辦公室以外的潛在租客，從而鞏固出租率和收入來源。
國金一期21樓全層，租用面積約20,402平方呎，多年來恒地一直自用作展銷中心，今年改為全層對外放租。由於有一家中資公司有意承租作為辦公室，但只需要約1萬方呎樓面面積，業主便配合租戶要求，把全層逾2萬方呎樓面拆細出租，月租約113萬元，呎租約100元。餘下樓面，涉及5至11室，合共租用面積約9077方呎，目前以每月約123萬元放租。
拆細出租，除了回應有意承租的租客要求，其實也是降低風險的做法。環球經濟因為國際間戰事未停而狀況不穩，在市況不佳的情形下，投資氣氛淡薄，企業罕有擴充寫字樓的計劃，因此甲廈及商廈市場的跌勢持續。故此，若果拆細單位而能夠吸引到新租客，絕對是明智之舉。
此外，亦有發展商嘗試改變物業用途，如改作零售或共享空間等，希望活用寫字樓樓面，就好像置地把太子大廈及告羅士打大廈最低兩層改為零售用途，而新世界亦把部份寫字樓改作半零售用途。當寫字樓的供過於求，靈活改變其用途或轉型也是因時制宜的方法。相信可以成功吸引醫療中心、美容中心、健身中心等租客進駐。
寫字樓空置的問題並非香港獨有，正如前文所講因為環球局勢，投資信心不足，再加上疫後形成了在家工作的模式，不少企業所需的寫字樓面大減。全球各地也在等候轉機出現，而香港擁有背靠內地的優勢，不少中資企業也會在港設立據點以尋求衝出國際的機會，就像國金的新租客。而且發展商也懂得求變，會拆細出租或改變寫字樓用途，以面對目前的挑戰。
美聯工商舖行政總裁盧展豪
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