雖然最近零售市道的氣氛仍未完全恢復，但有品牌趁租金回調，乘勢擴充。上月，六福珠寶重新進駐旺角彌敦道，該舖更是早在20多年前已曾租用，直至2015年因為內地老鳳祥金店進軍香港市場，以約210萬元高價搶舖才轉租同區另一舖位。而在10月老鳳祥遷出，不足一個月，六福以月租60萬重新租用，較高峰時期相比，租金下跌逾70%。
由舊租客六福重新租用彌敦道皇上皇新廈地下連閣樓及1樓的萬呎巨舖，加上早年轉租彌敦道654至658號地下A舖繼續經營，是次屬擴充的租務個案。六福是本地知名度高的老字號，本地客及內地客也對品牌充滿信心，認為其出品，特別是黃金產品成份純正，具有品質保證。對於鍾情購買黃金產品保值的顧客十分吸引。雖然黃金因為有既定且公開的金價，利潤較低，但可藉此吸引消費者購入款式多、利潤高的珠寶。
至於六福會重新租用多層巨舖，除了因為曾在該舖經營15年之久，更可能因為60萬租金水平已見底。重啟自由行後，遊客的消費力雖不似預期，但仍可帶動藥品及黃金產品的生意，因香港的商品均是貨真價實，旅客可充滿信心購買。而且，雖然生意比高峰期下降，但租金亦同樣下降，如此一來利潤便可能增加。加上，六福曾租用該舖多年，了解該位置的生意情況，還有其他彌敦道舖位的數據參照分析，「計掂數」能夠承受租金等經營成本，才會決定重新租用。
另一方面，皇上皇新廈的多層舖位，其實要租出全部樓層也不容易，如果只有一層則較容易消化。而且每層的樓面也不是很大或樓底很高，適合經營的行業並不是那麼多。除了鐘錶店珠寶金行，筆者也想不到還有什麼行業會租用該舖。同時，租客想要找到鄰近彌敦道及亞皆老街十字路口，人流甚多的旺段也不容易。因此，當業主與租客互相合適，自然可促成租務。
美聯工商舖行政總裁 盧展豪
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