豪言點評|政府大樓重建 灣仔北未來新氣象|盧展豪

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去年施政報告提出推動灣仔北的重建,項目重建用地包括灣仔政府大樓、稅務大樓、入境事務大樓及港灣消防局等,計劃重建成會展設施、酒店和甲級寫字樓,總樓面面積約249.4萬平方呎。城規會在7月21日批准申請,而在此前諮詢期內所收到的7份反對申述全不被接納。現時的政府大樓服務正陸續遷移,最快料可於2026年騰空,未來灣仔北將有一番新景象。

重建項目中,會議及展覽樓面預計涉約92.5萬平方呎,能夠結合現有會展中心一同使用,舉辦超大型的展會,或同時舉辦多個展覽會。反對意見認為現時並無更多會展空間的需要,這其實是「有雞先還是有蛋先」的問題,先有足夠的會展場地才能吸引大型展覽商,還是先有展覽需求才加建會展用地?如果有過剩需求才興建其實為時已晚。若能把握展覽的機遇,會帶來無限商機,故筆者認為發展為會展用途是無可厚非的正確商業決定。

同樣在需求上受到質疑的還有酒店,因目前有不少酒店改劃為住宅或其他用途,反對者認為需求被誇大。的確現時接連有酒店申請改劃用途,但要留意這些酒店多為位置不佳的小型酒店,或是由寫字樓、工廈改建活化的酒店。最高等級的酒店對於參與展覽的商貿客人而言,仍有一定需求。他們在揀選酒店時,除了位置要在核心地帶,裝潢要夠豪華,酒店各處的樓面面積也要夠大,不會予人侷促之感,客人才能在內舒適地聊天洽談。

至於新的甲級商廈可連同酒店,提升與灣仔北會展設施之間的協同效應。而且由於灣仔的交通忙碌,每逢有展覽舉辦更特別繁忙,所以較不可能重建作純住宅項目,商廈則較適合。當新寫字樓落成,區內租金有機會出現兩極化的表現。屆時若經濟已經復甦,市道暢旺,新商廈將會帶動租金向上。相反,若本港經濟仍處於向下的形勢,便會以較低的租金去「搶租客」,較舊或設備沒有那麼完善的寫字樓有機會因此而增加空置的辦公室。

雖然灣仔北的重建項目仍在起步階段,但可預料當重建完成,會展設施、酒店和甲級寫字樓紛紛落成啟用,灣仔北將會成為真正的商業區,不再只是零售店舖的旺區。

鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪

註:專欄作家言論不代表本網立場

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