香港長年奉行自由貿易政策，市場因應供求而自我調節，打下重要的成功基石。經歷逾兩年半的疫情折騰，本地工商舖市場隨著市況不停調整，其中表現疲弱的商廈久久未見起色，此因全球經濟疲弱，加上香港封關多時，重擊商貿活動，以致部份外資大企撤出甲廈，更遑論在「疫市」中擴充。因此在較低需求下，中環超甲廈的租金亦有所回落，減低企業遷出中環的意欲。
今年上半年，第5波疫情進一步打擊本地經濟，港島核心區如中環、金鐘的甲廈亦要減租吸引租戶，其中中環的甲廈售價更大幅下挫，累跌近一成。與此同時，中環及金鐘的甲廈租金亦彈升乏力，例如早前金鐘力寶中心中層單位以每呎47元租出，較上一手租金挫逾20%。此外，中環中心有的高層單位早前亦以每呎65元租出，低市價近20%。
市場自然調節乃常事，以往中環超甲廈的呎租約200元，最近部分調整至每呎約120元，那麼其呎租與別區的差距便會縮窄，當中包括租金較平穩、愈來愈多大型機構進駐的銅鑼灣寫字樓。昔日中環甲廈租金高昂、供應量少，區內租戶主要為大型金融機構、知名律師樓及會計師樓，然而其他以後勤服務為主的大型企業則會選擇銅鑼灣、炮台山等區的寫字樓，縱使位置不及中環及金鐘，卻勝在平衡各方後性價比較高。
中環是香港的金融核心區，地位難被取代，因此在租金回調下，反倒吸引更多潛力大企乘機進駐，又或同區調遷至等級及配套更佳的寫字樓。香港是外資進軍內地市場的踏板，重要地位難被取代，加上最近施政上的紛爭減少，社會氣氛緩和，現時只差大家期待已久的與內地及國際通關。
近日政府宣佈「三加四」及健康碼方案，將縮短酒店檢疫期，再配合更彈性的防疫措施，此將有助推進通關安排，同時增加投資者的信心。待本地成功對內地及國際通關後，國際大企必然重臨香港，並會大手租買寫字樓，讓商廈市場逐步回暖。
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