豪宅勁蝕|南區浪琴園千呎大宅1,950萬元成交 5年輸5球 隔5個月賣平430萬元

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樓價下跌,豪宅難逃一劫,南區大潭名牌豪宅浪琴園錄得新成交,業主於2018年高位買入,以1,950萬元成交,創同類型單位近7年的新低及破底價成交,持貨5年賬面蝕讓逾「5球」。

美聯物業方富義表示,浪單位位於浪琴園1座高層B室,連車位1個,實用面積約1,077呎,兩房間隔,望海景,以1,950萬元成交,折合實用呎價約18,106元,並創屋苑同類型單位呎價及金額近7年新低。

原業主於2018年6月以約2,460萬元買入單位,持貨5年賬面蝕約510萬元,貶值約20.7%。

資料顯示,屋苑對上一宗同類單位成交為今年3月,位於1座高層B室戶,實用面積約1,077方呎,以約2,380萬元成交,相隔5個月平約430萬元。

其實於2020年3月,前律政司司長鄭若驊丈夫潘樂陶,亦沽出浪琴園1座低層B室,實用面積1,077方呎,兩房單位,連一個車位,以2,050萬元成交,實用呎價19,034元,屬屋苑當年呎價新低。

位於南區大潭的浪琴園,不乏名人業主,例如有羅定邦孫女羅可欣、著名男高音莫華倫等等,歌星甄妮亦曾是屋苑業主,但早於2018年沽出單位,賬面賺逾千萬元離場。

雖然豪宅大跌價,但萊坊今日發表《全球豪宅租金指數》報告指香港豪宅租金跌幅較上季放緩,下跌1.3%。萊坊董事、大中華區研究及諮詢主管王兆麒表示,香港豪宅租賃市場的反彈主要歸因於今年初全面通關,更多外籍人士返回香港,導致租賃需求反彈。政府推出高才通計劃,進一步增加了租賃需求,同時推出了一系列旨在吸引人才和技術人員的相關計劃。 他估計,香港人口在過去12個月增加了2%,進一步推高了租金,預計2023年香港豪宅租金將上升5%。

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