親海駅效應|同區曦臺三房戶 3年賬蝕373萬元 單位貶值26%

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長實油塘親海駅效應陸續浮現,同區二手業主無奈跪低,鄰近親海駅的曦臺,一個海景三房戶最新1,050萬元成交,賬面勁蝕373萬元,單位3年跌價26%。

市場消息透露,單位位於曦臺1座高層A室,實用面積628方呎,為三房間隔,可望開揚海景,業主今年初放盤,原叫價1,480萬元,隨樓市下調,多次調整叫價後,上月減至1,260萬元吸客,親海駅開價後再減價210萬元,以1,050萬元售出,實用呎價16,720元。

資料顯示,原業主於2020年5月約以1,423萬元買入,持貨3年賬面蝕讓373萬元,單位期間眨值約 26%,屬屋苑蝕幅最大個案。

位於崇山街及四山街的曦臺,由宏安及內房旭輝控股合作發展,2019年3月推出市場,當時不足500平方呎的單位,折實入場費近770萬元,首批折實平均呎價17,578元,對比今年8月開價的親海駅II首批折實平均呎價14,997元,高約14.7%。

當年曦臺推出後下一個新盤,就是位於同區的蔚藍東岸於2020年11月推出市場,折實入場費近490萬元,首批單位折實平均呎價17,688元,較親海駅II首批折實平均呎價高約15.2%。

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