踏入舖市大跌價的年代，昔日所謂「一舖養三代」都被譏為「一舖害三代」，曾經是教會、酒樓，後來到西環最後一間戲院的堅尼地城巨舖今次轉由另一間國際測量師行放售，業主企硬，維持今年5月中叫價1.8億元。
上述物業為西環堅尼地城吉席街2號海怡花園3座地下及1樓舖位，坐落吉席街與北街交界，屬區內罕有大型單邊舖，零售基座建築面積24,884方呎，地下及一樓樓底分別高約4.95米及4.55米，物業現租予區內唯一一間戲院高先電影院、24小時健身中心及便利店等商戶。據了解，目前每月收租逾67萬元，若以叫價1.8億元計，預計租金回報率約4.5厘。
物業早前由國際測量師行世邦魏理仕放售，目前由仲量聯行為獨家代理。該行表示，除現有九成出租率帶來穩定收入外，物業亦具備顯著增值及自用空間。項目間隔實用，樓底特高，空間可塑性高，可迎合教會、大型教育機構、特色餐飲、健身及生活零售等多元用途。其中，地下3A號舖建築面積約2,402方呎，適合引入快餐店或其他特色餐飲品牌，預計月租可達12萬元，呎租約50港元。若成功租出，將可進一步提高項目整體租金回報。
仲量聯行資本市場部資深董事鄧潔瑩表示，是次推售的商舖呎價僅約7,200元，兼具區內唯一戲院租戶進駐、近乎滿租及舖位獨立契約三大優勢，為投資者提供進可攻、退可守的部署空間。隨著堅尼地城多個精品豪宅項目陸續落成，以及西寧街招商局貨倉項目將轉型為商業零售地標，區內零售前景可看高一線。預期該項兼具高防守性、穩定現金流及資產增值潛力的優質商舖，將備受用家、長線及機構投資者青睞。
翻查資料，上址於2016年由「海味大王」庾柱林或相關人士沽予英資高富諾或相關人士，當年作價約3.55億元，其後曾傳物業以「賣殼」方式再度易手，惟消息未被證實，若參考2016年造價，現最新放售價比10年前低1.75億元或49%。
