蟹貨豪宅|比華利山1,322萬元沽  持貨11年賬面仍蝕250萬元

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大埔比華利山別墅多次錄得蝕讓成交,被稱為「蟹貨之城」,當年推售時是以建築面積計價,平均建築呎價約6,000元至7,000元,對比當時同區二手,相差20%,至2013年起全面以實用面積計價後,實用率低的弊端就浮現,所以即使多年過去,部份業主仍未「返家鄉」,最近繼續錄得蝕讓成交。

美聯物業黃國表示,大埔比華利山別墅湖景道單號屋,實用面積約1,606方呎,為5房間隔。據悉,單位以1,600萬元放售,及後減價至1,450萬元,最終議價128萬元,以1,322萬元沽出,較最初叫價低278萬元,實用呎價約8,232元。

原業主於2012年以1,573.8萬元買入物業,持貨11年賬面仍蝕251.8萬元。代理續指,現時屋苑放盤最低叫價約為1,550萬元起。

今年1月亦有另一宗蝕讓成交,中原地產陳偉釗表示,位於大埔比華利山別墅三期富匯半島溫莎道雙號屋,實用面積2565方呎,以銀主盤方式放盤,以2500萬元成交,實用呎價9,747元。

原業主則於2011年以約3,000萬元買入單位,持貨12年,賬面蝕讓約500萬元,單位期內貶值約16.7%。

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