至中分析|錯過最佳減辣時機|蔡志忠

|

香港樓市是經濟重要一環,長期為財政收入貢獻力量,也帶動十幾萬人從事地產相關業務。目前國際環境複雜,經濟前景嚴峻,許多城市房價均呈下跌趨勢,唯獨我們的競爭對手新加坡一枝獨秀,去年租售價格大幅上漲,分別上升29.7%及8%,而寸金尺土的香港,去年樓價相反下跌了15.5%,究竟香港樓市還有沒有吸引力?

香港樓房向來甚受內外買家青睞,奈何長期受到「樓市辣招」干預,除了將本地投資者趕出市場,也把外地客拒之門外。另一方面,港府將興建公營和私營房屋的比例增加至7:3之比,近期又新增「樂建居」和「首置地」等。優先照顧本地人上樓和上車無可厚非,可是現今乃非常時期,經歷3年新冠疫情肆虐,全球各地均爭先恐後搶資金、搶企業和搶人才,而我們仍然阻擋外資進入樓市,的確是比較「離地」。

樓市交投嚴重萎縮,樓價在去年大幅下降,迫使港府今年出招救市,減辣退稅支援中小型住宅。 上月中,立法會通過調整印花稅法案,讓價值200萬元至1,008萬元的物業交易印花稅金額減幅最高達67,500元;本月21日,立法會又正式通過法案,令合資格外來人才買樓應付的30%買家印花稅,到其成為永久居民後可獲得大部分退稅。

港府開始減辣 後市並不樂觀

市場反應正面,筆者卻感到擔憂,根據以往經驗,樓市不到極差之時,港府不會減辣。就像一個得了癌症的病人,患病初期不幫他醫治,因為外表未看得出,要等到4至5期癌症末期才肯為他治療。前車之鑑,別忘了98年至04年沙士期間,樓價暴跌令銀主盤大量湧現,繼而出現不少跳樓燒炭的悲劇。當時雖然港府持續推出救市措施,但已經錯過最佳時機,樓市嚴重内傷,如何出招搶救也無阻下跌趨勢。

今天,我們又看看港府減辣後,發展商的最新部署?藍籌屋苑太古城車位餘貨減價30%推盤;多個新盤減價一至兩成促銷,有中小型發展商變相劈價求售,支付佣金高達樓價15%至20%;鴨脷洲臨海豪宅新盤,推出多年只售出3伙,隨時可能整個項目大幅蝕讓易手。港府開始減辣,後市並不樂觀。

亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長
蔡志忠


註:專欄作家言論不代表本網立場

密切留意BossMind動向!立即CLS

FB    Instagram    Youtube

#
Social media & sharing icons powered by UltimatelySocial
error

Enjoy this blog? Please spread the word :)