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至中分析|男兒有淚不輕彈 只因工商界呼聲|蔡志忠

工商物業市場嚴峻,日前立法會議員林健鋒(Jeffrey)會見金管局,會面後他在記者會上一度哽咽:「部份人在多年的辛苦環境下沒有離開,如果捱不過這幾個月會很心酸。」他認為銀行對按揭申請的嚴謹態度,對本港整個社會影響深遠:「樓宇唔活、工商借貸亦都唔活,香港就會一潭死水。」

外界對於林健鋒的言論評價不一,不少網民批評林議員不應為了幫助買樓的市民,而指責銀行收緊按揭貸款申請,甚至向供樓正常但樓價下跌的業主進行Call Loan。因為買樓就存在投資成分,樓價在今時今日應該下跌完再下跌,業主必須承受樓價下跌的風險。他們還認為,在商言商銀行為了保障自己利益,收緊按揭是正常合理的做法,直指林健鋒身為行政會議成員,不應該為了挑釁銀行而掉下男兒淚。

非業主網民 不知道業主痛苦

筆者理解網民的反應,相信大多數指責Jeffrey哥的網民,本身不是業主或者還沒有買樓,他們並不知道今天做業主的痛苦。也許部分人希望樓價在今天下跌近3成時再跌多2成,以方便自己上車買樓,這樣的話自然對於林議員的言論表示反對。那麼究竟Jeffrey哥的表態是真情流露還是虛情假意?

對於林健鋒議員的表態,筆者是認同甚至是欣賞的。所謂「男兒有淚不輕彈」,好端端為何要感觸流淚?筆者相信他並非為了個人利益,而是為了供樓負擔壓力大的業主們發聲,作為工商界的議員代表,他更是在為財政困難的工商企業發聲;至於地產代理界人士,他們主要是要反映一衆準買家向銀行申請按揭貸款很難獲批,希望金管局向銀行發出正確指引,不要讓樓市變得「一潭死水」。

支持中小企 繼續「還息不還本」

而事實上,金管局早在今年3月28日就推出9項措施支持中小企業,其中第4項直接指示銀行,要“按「還息不還本」計劃原則支援有困難客戶”。說得很淸楚,銀行在企業經營困難時,不但不應該向業主Call Loan,而且應繼續向業主提供在新冠疫情時推出的「還息不還本」計劃。銀行是一個賺大錢的行業,長期盈利豐厚,即使在疫情來臨期間,也不會出現虧損。如今經濟環境不佳,「還息不還本」對銀行來說沒有多少損失,但對於中小企業和工商舖業主卻是最後的救命稻草,連行會成員都願意以淚控訴,銀行機構理應與工商界同舟共濟,共渡時艱。

香港是商業社會,經濟的成功才是香港的成功,才能顯出香港的價值。既然我們擁有「一國兩制」的獨特地位和優勢,就更加有必要將經濟搞好,發揮香港背靠祖國,聯通世界的超級聯系人角色。筆者同意地產要健康穩定發展,樓價不可大升影響民生,但也不要暴跌拖累經濟,地產本身是一條產業鏈,當中的持份者有土地拍賣、鋼筋水泥、建築工程、裝修設計、地盤工人、銀行律師以及中介代理等等,因此不要刻意打沉樓市,否則會嚴重影響經濟。

蔡志忠
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問

註:專欄作家言論不代表本網立場

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