國際投資者都很精明,他們開始看好香港前景,這一點從資金的流向可見一斑。香港財富管理業務迅速擴張,目前管理的財富高達2.2萬億美元,僅次於瑞士的2.4萬億美元,全球規模排名第二,也高於新加坡和美國,根據未來走勢預測,只需要3年時間,香港的管理規模將達到3.1萬億美元,超越瑞士成為全球排名第一的財富管理中心。港府近年大力拓展家族辦公室業務,簡單和低的稅制,以及快速的辦理方式使客戶更加喜歡,香港目前的家族辦公室高達2,700家,比新加坡多出一倍。
世界局勢紛亂,戰爭持續不停,某些國家隨意凍結外商資產,也使資金轉移到其他安全地方。香港擁有獨立司法制度,行駛普通法法律,保障私人產權,社會治安良好,資金能夠自由進出等等;而且香港作為面向世界的南大門,背靠祖國龐大經濟市場,可謂商機處處,自然也深受全球投資者歡迎。因此,我們不要妄自菲薄,香港的國際金融中心地位穩如泰山。
香港家族辦公室比新加坡多一倍
香港的缺點是價格競爭力較差,樓價和物價都貴,生活成本高,這一點總是不停遭人話柄。為了壓抑房價上漲,港府寧願犧牲出售土地收入,以及減少徵收物業印花稅,長期實施捆綁樓市交投的各項「辣招」,使物業市場長年處於低迷狀態;為了讓基層民眾能夠盡快分配到公營房屋,找到所謂的「幸福感」,房屋政策出現重大改變,如土地規劃將7成的土地用來興建公屋,只有3成土地用作私人住宅和商業發展。縱使香港近年樓價急挫,土地拍賣乏人問津,港府財政赤字嚴重,庫房也入不敷支,港府仍然動用公帑,大量高價收購私人農地作各項規劃發展。以上種種,為的就是要壓低香港房屋價格,減低生活成本,盡快將經濟搞起來。
至於其他物價的漲幅,源於結構性問題,也可以說是匯率問題。香港貨幣與美元掛鉤,全世界減息降準,唯有美元持續強勢,香港的物價自然相對偏高。因此,盡管港府努力拓展各項旅遊措施,遊客大量增加,但是他們的消費模式依然偏向於「深度遊」。
樓價方面,大家反而可以放心,今年就不會再上漲了,住宅是一個平穩的市場,工商舖市場比較嚴峻,連行政長官李家超也公開表示,外圍政治影響香港經濟,這一點或許就反映在寫字樓巿場上。不過有弊也有利,寫字樓價格下跌讓香港的競爭力有所提升,也出現投資者趁低吸納的良機。
提醒大家買樓量力而為
近期有網民提出批評,指筆者身為地產界人士,總是希望大眾入市買樓,從而推升樓價從中獲利等。此等言論差矣,如果有留意筆者文章,便知道我近幾年並非看好樓市,反而經常提醒大家入市要僅慎,即使有自住需要,也應該量力而為。作為地產評論員,也是資深投資者,筆者重申並非住宅炒家,願意忠於事實,期望香港房價能夠有所回調,物價也有所下降,競爭力得以進一步提升,讓香港變得更加和諧美好。
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問 蔡志忠
註:專欄作家言論不代表本網立場