至中分析|樓市新年新氣象|蔡志忠

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踏入2023年,香港出現新氣象,中國先將新冠肺炎定性為新冠感染,實施「乙類乙管」,繼而宣佈對外有序通關,給香港帶來一個最好的消息。去年全球經濟衰退,拖累香港樓價平均下跌了15%,可以肯定地說,今年一定不會下調這麼多。今年樓市的走勢將呈先下跌、後回穩、再上升的格局,各位有意置業之士,宜把握筍盤的最後機會。

近日不少媒體向筆者詢問樓價走勢,坊間對於今年樓價預測不一,業界普遍估計上升幅度由5%至15%不等,而測量師行的估算較為保守,他們相反地預期今年樓價仍會再下調5%至10%。總括而言,外界對樓市的預測徘徊在上下10%左右,也就是說兔年樓市將會是一個平穩的狀態,不會有恐慌性拋售,也不會有太大驚喜,符合人們對穩定市場的預期。

測量師行估價偏低

外界難免有疑問,對於樓市的預測,為何測量師行較為保守?原因是測量師行要向銀行負責,寧願將樓價估低一些以免造成責任,情況就像在2003年沙士時期和2008年金融海嘯期間,估價行特別悲觀,對物業的估值過於偏低,後來形成銀行對客戶進行追收貸款(Call Loan),引致市場出現大量銀主盤,對樓市造成極大衝擊。前車之鑑,筆者通常會綜合他們相關的看法,再加上自己多年的經驗作判斷,以先下跌、後回穩、再上升為標準,預測明年樓價有5%左右升幅。

今年1月底是農曆新年,屬於傳統樓市淡季,去年年底的低價成交,由於登記滯後的關係,將於今年首季陸續反映出來,因此首季樓價仍有輕微跌幅。不過別過於悲觀,一切正在慢慢變好,雖然通關不會一下子全民湧進來,但經過逐步有序的安排,相信到年底之前會有六、七成的遊客返回。不要小看旅遊業的威力,消費市場全速啟動,會進一步帶動人才、企業和資金進來,金融市場率先受惠,樓市也將於下半年明顯好轉。

新年伊始,與多位投資界老友互相拜年祝賀,大家認為2022年的確困難,但也認為2023年會苦盡甘來,並互相預祝一番。新年新氣象,樓股皆向好,金融市場繼續蓬勃發展,創新科技引領未來,樓市也將平穩向好。未來的日子,香港將憑著獨特的地位和優勢,融入國家發展大局,在粵港澳大灣區龐大的經濟領域中,創造更大的價值,為一帶一路的國際經貿發展,發揮橋樑鈕帶和超級聯絡人的功能。

亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長
蔡志忠


註:專欄作家言論不代表本網立場

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