樓市在辣招捆綁之下,交投量長期萎縮,人們唯有寄望於新樓巿場。事實上,新盤銷售向來突出,為何經常能做到「一Q清袋」?皆因有以下幾個因素,港府對新樓的質素和銷售監管比較嚴謹,大型地產商實力強,也注重口碑,幾乎沒有「爛尾樓」事件,而且蓋出來的房子質量較佳,加上樓宇均附有精裝,買家比較有信心。
回顧過去,無論經濟環境多差,新樓銷售依然理想,即使是在97年亞洲金融風暴和08年國際金融海嘯時期也一樣,只要地產商提供一點優惠或減一點價,樓盤立即賣個滿堂紅。於是,每次遇到經濟蕭條,雖然令樓價跌入谷底,但最終也是因為新樓成交恢復𣈱順,反過來帶動政府賣地收入,以及有關地產的印花稅和利得稅也有所增加,從而進一步推動各行各業復甦。
不過,近來市場有變,過去的周末南區一個地鐵站上蓋皇牌新盤開售,定價比2、3年前低9%至10%左右,收票錄得超額認購12倍,原本以為將於首日全部售罄,結果只賣出四成多,以新樓一向銷售成績來看,此皇牌樓盤竟賣不了一半單位,實在強差人意;另一單矚目的超級豪宅項目撻訂個案,外資買家在短短10個月內投資損失20.8億港元,虧損如此巨大,震撼了整個市場。這次撻訂事件相信仍會發酵一段時間,而且筆者認為是冰山一角,樓市開始告急,泡沫危機再現。
政府需當機立斷救市
再看工商舖市場,早幾年已出現蕭條景象,如今連較為穩定的住宅市場也開始動搖,新樓出現滯銷,二手樓自是乏善足陳,這就是一個強烈的樓市下跌信號。筆者還想提醒大家,成交量嚴重萎縮,不但影響市民改善居住環境,也阻礙各個行業的經濟流通,直接拖低香港GDP增長。
在這個極其嚴峻時刻,當局必須當機立斷,採取緊急救市措施,積極引進國內外大型企業及吸引更多資金進港,盡快落實及公佈巨企落地消息,同時也需立即宣佈投資移民計劃內容,讓世界各地人士馬上申請,並考慮給移民者購買物業,藉此穩定經濟市場,重振投資信心。
香港既要保住國際金融中心地位,又需大力拓展創新科技產業,更急於開疆闢土滿足基層房屋需求,港府施政的確不容易;而樓市是經濟體系重要一環,建議推出措施支援樓市,並非要改變樓價下跌趨勢,事實上在目前經濟困境下,也不可能改變樓市下調的方向。現在最重要的是要救市,必須穩住香港經濟,拯救中小企業。
亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長
蔡志忠
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