至中分析|新盤大幅減價 港府也不撤辣|蔡志忠

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新盤減價奏效,長實(1113)油塘新盤親海駅賣個滿堂紅,讓寂靜的地產市場片刻變得異常熱鬧,能夠在樓市的「冰河時期」創出如此佳績,實在很難得。顯然,大幅減價符合現今的經濟狀況和市場的購買力。

大減價看似容易,其實不易,一方面要有誠意,另一方面也要有實力,缺一不可。市面上一些中小型地產商,他們的樓盤預算盈利可能只有一至兩成,如何減價兩至三成賣樓?其他大型地產商又未必肯一起大減價,最多只肯減一成半成,結果許多樓盤都賣得「唔湯唔水」。

為何長實肯大幅劈價賣樓?原因只有一個,就是貨如輪轉的營商之道,也就是要「執筍嘢」。現今樓市低迷,正是手持大量現金的長實要出手之時。還記得當年98年亞洲金融風暴期間,香港土地乏人問津,當時的長實集團就以樓面地價每呎200港元的超筍價,購入馬鞍山酒店地皮。今天,歷史又將再次重演。

港府指首置者認為樓價仍高

面對樓市出現減價潮,港府如何回應?首先,財政司司長陳茂波上月表示,在目前首置者認為樓價相對仍高,市場供應仍偏緊的情況下,不適宜就壓抑炒賣及投資活動的樓市需求管理措施作任何調整,必須優先滿足本地市民的自置居所需求;意即一天本地首置買家覺得樓價高,就一天都不可以撤辣或減辣了。

另一位港府相關官員房屋局局長何永賢日前也指出,以逾400萬元單位樓價為例,現時每月供款仍佔家庭收入中位數的73%,遠較2003年時的二十年平均數約50%為高,重申「撤辣」與否要留意多項因素。何局長的意思是說要等到市民的每月供款佔收入中位數50%才可以減辣,那麼是否意味着要等到樓價跌至03年沙士時期的價格?

筆者認為撤辣也好、減辣也罷,樓價仍然會往下調。假如此刻減辣,並沒有違背港府幫助首置者買樓的意願,也不會影響當局的管治威信,以幫助經濟和支援中小企業為出發點,會得到大眾市民的支持與認同。那麼應該先減哪一項辣招?從刺激經濟流通、招商引資吸才的角度看,先放寬外地人買樓,調整一下買家印花稅(BSD)吧。

亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長
蔡志忠


註:專欄作家言論不代表本網立場

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