至中分析|放寬防疫措施 工商舖現曙光|蔡志忠

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內地和香港進一步放寬防疫措施,使兩地通關的呼聲越來越高。通關可讓內地遊客來港,港人也會大量湧入內地消費,對內地也未嘗不是一件好事,總好過港人老是飛日韓歐美觀光旅遊,向這些國家輸出購買力。

就如剛結束的世界盃一樣,幾萬人的大球場,已經看不到有人戴口罩了。也就是說,疫情發展到今天,已經處於較輕微的症狀,大多數國家均採取群體免疫,任由「新冠感冒」自由發展,並以經濟作掛帥了。因此,若然此時我國不再選擇封城隔離,會更有利於對世界經濟開放。

憧憬通關 投資者蠢蠢欲動

香港的工商舖市場,與內地的通關政策有直接關聯,如果內地要與世界通關,或會先以香港作試點,香港商舖市場會率先受惠。全球經濟放慢,高端消費市場走勢疲弱,反而民生市場購買力較為走強,看近期遊客旺區奢侈名店沒有擴張趨勢,卻由一些中低消費品牌進駐一線旺區,火鍋飲食店等租務於二三線區急增,看得出消費市場出現了明顯變化。

春江水暖鴨先知,沉寂多時的投資者正蠢蠢欲動,部署來年的投資計劃,近期一些平盤已出現吸納信號,工商舖價格下調幅度比住宅大,粗略估計,整體跌幅已高達兩至三成。未來的日子,距離通關的時間愈來愈近,將對零售飲食的生意帶來正面影響,商舖市場憧憬通關後直接得益,價格自然看高一線。至於寫字樓和工廈市場,相信也會互相帶動,工商舖是一個沒有「辣招」的市場,不像住宅有樓價30%昂貴的買家印花稅,只要按下通關的按鈕,內外資金必將投向這個市場。

從近期一些財金官員的言論分析,縱使香港經濟不景氣,但港府對未來充滿信心,資金和企業沒有大量流走,住宅價格跌幅在15%左右,未有夠足理據說服港府「減辣」。香港銀行有15.5萬億元存款,一旦釋放購買力於工商舖市場,將會出現另一番景象,讀者肯定有疑問,如今利率不斷上升,投資商舖是否還划算?說實在話,購買工商舖通常是中長線投資,短則5年到7年,長則10年到20年,利率有升有跌,短期的利率上升,會引致價格下跌,卻是趁低吸納的良機。

亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長
蔡志忠


註:專欄作家言論不代表本網立場

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