近期坊間要求樓市減辣的呼聲越來越高,原因是人們意識到如果樓市繼續被綑綁,將會對經濟造成極大負面影響。好不容易捱過幾年的冰封時期,外界對今年市道抱著極大期望,期盼交投興旺帶動經濟復甦,甚至出現V型反彈。然而,觀察樓市近來表現卻後勁不繼,讓不少人大跌眼鏡,於是這次不僅是業界發聲,連不少專家都提出減辣要求。
年初欣然宣佈對外通關,激發買家於第一季大舉入市,將3年累積的購買力釋放。可是踏入第二季,二手樓交投明顯大減,今年首5個月,二手總成交量不足2萬宗,即平均每個月不到4千宗成交,顯示第二季出現大幅萎縮情況。有見及此,既然市面已經復常,大家自然也希望樓市恢復正常,從而帶動各行各業經濟發展。
筆者對下半年的樓市並不樂觀,估計今年的利率將維持在高水平,說白了,高息就是樓市最大的敵人。最優惠利率(Hibor)長期在2釐多至4釐多左右,供樓利率高達4到6釐之間,使工商物業失去了吸引力;住宅方面利率也被不斷拉高,過去一年大約增加了1至2釐。更何況新盤去年只銷售9千伙,比以往每年1.6萬到1.8萬伙少了近一半,發展商今年要追業績,看來只能簿利多銷,甚至減價促銷。
高息是樓市最大敵人
雖然大家都知道後市嚴峻,可是港府只表示願意幫助首置者上車,這一點讓外界甚為疑惑。首置者的按保已經達到1,000萬至1,200萬樓價的8至9成,而且又減少了此類銀碼的印花稅,如果再進一步放寬按揭成數,難道要讓他們承造9成半甚至10成按揭?這種幾乎零首期的買樓方式,對於樓市而言,究竟是好事還是壞事,連筆者也搞不清楚。
市場上既有大量私樓上車盤供應,又有不少資助房屋(如居屋)推出,理論上首置者不缺樓盤選擇。現階段反而應該照顧中產階層的換樓需求,讓這些港人改善居住環境,因此,筆者提議放寬1,200萬至2,000萬左右的物業的貸款成數,將其放寬到7到9成。別以為這些換樓人士賣了樓之後有很多資金回籠,其實近年樓價沒有上升,他們賣出物業後手上資金並不多,也是需要幫助的一群。
亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長
蔡志忠
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