日前金管局宣佈放寬首置人士的按揭成數,讓1,500萬以內物業可借七成按揭,同時也讓商業物業的借貸從五成放寬到六成,這是非常好的決定,對岌岌可危的物業市場起了支撐作用。香港樓市是經濟重要一環,讓樓價一步一步下跌,勝於斷崖式下墜,這樣才不會嚴重影響金融體系。
過去幾年香港經濟不景,幸好港府指示金管局向銀行業界發出指引,容許供樓人士可以「還息不還本」,紓緩供樓人士財政壓力,拯救了一班水深火熱的小企業。然而,利率持續攀升,營商環境有惡化跡象,目前商戶欠租情況仍然非常嚴重,無力繳交租金者比比皆是,加上較早之前的禁止追租條例,令部份公司累積大量欠租,最後有些因「壓力爆煲」而結業,也有些趁機選擇將公司清盤,欠下大量租金及員工薪資而逃之夭夭。
此外,中外企業縮小投資規模,不少外資甚至選擇撤離,引致商廈空置率為幾十年新高;加上住宅市場沽壓沉重,新盤帶頭減價,成交量創出近年新低。住宅及工商舖業主均是中小企業一分子,銀行必要這些業主手上物業作為抵押,才願意貸款給他們做生意,因此無論是樓價下跌還是利率急升,都對中小企業帶來沉痛打擊。
銀行Call Loan 企業叫苦連天
如今各類物業價格下跌,銀行每年對這些企業的物業進行重估,還需要通過供樓壓力測試,變相進一步壓低按揭成數,如果不符合規定,就馬上進行追加還款(俗稱Call Loan),使這些中小企業叫苦連天,他們財政壓力大到快要「爆煲」。
另一方面,致命的利率不斷上調,企業貸款利息由疫情前約1.5厘至2厘水平,增加兩至三倍到目前高達6厘至7厘水平,企業內部供樓負擔大增,日常營運壓力已到達臨界點。聽聞銀行將於短期內停止「還息不還本」,這有可能導致業主出現斷供潮。
故此,金管局有必要指示銀行再延長「還息不還本」政策至少半年,以協助有需要的業主或中小企業,別讓他們的資金鏈斷裂,幫助企業渡過難關,使打工仔不用失業,這是香港社會的呼籲和期盼!
亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長
蔡志忠
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