筆者日前應邀出席由中華總商會舉辦的樓市講座,演講的題目是「從投資角度看兔年樓市」。雖然疫情困擾香港3年多,經濟受到嚴重創傷,樓市交投也處於谷底,但依然沒有減少大眾對房地產的興趣,整個中總的演講廳座無虛席,全場爆滿,證明工商界十分關注樓市前景。
縱然港府竭力將房地產演繹成住屋問題,要努力改善民眾的居住空間,可是無可否認的是,房地產市場也是屬於經濟市場。有聽眾問我買樓心得,我說從一開始買樓便要當成是一種投資,原因是香港人經常改變主意,隨時買樓變賣樓,或因資金週轉,或需要轉換居住環境等。為甚麼要從經濟角度看樓市?因為房屋不光可作為居住用途,還可以作為一種資產,讓中小企業用來融資做生意,作為向銀行扺押貸款用途等等。
近年來,香港高呼大力吸納人才,重點發展高科技,可是高端產業還在初步階段,因此樓市產生的價值仍然很重要。以前有人形容香港樓市像中東的石油,供應越多越有人買,政府的財政收入越有保證;就像中東人賣石油給外國人,香港人賣豪宅給外地客,都是在賺取外匯,最得益者當然是政府。也並非所有國家或地區的豪宅都吸引外資購買,香港算是比較有優勢的。
樓宇交投比30年前少一半
香港需要一個正常的地產市場,就如十幾年前推出的「樓市辣招」,當年的臨時措施變成長期政策,事實已經證明,措施雖然可以管理需求,卻也鎖住供應,最終結果是捆綁成交。30年前香港人口590萬左右,樓宇交投每月超過1萬宗,今天香港人口大約有735萬,增加了近25%,然而每月成交大約只有5,000多宗,成交量少了一半,明顯是經濟大倒退。而自從2010年開始推出遏抑樓市措施,樓價到今天卻上升了接近1倍。
再說通關後香港市面開始復常,但經濟卻似乎未能完全復甦。房地產仍然是香港經濟重要部分,在目前內外經濟出現隱憂的情況下,正常的樓市交投非常重要,不單止可以讓市民置業安居,同時能夠提升經濟動力。釋放二手樓供應不會令樓價上升,撤辣或減辣目的是要提振經濟,增加流通量,也增加就業率。
完全同意必須照顧中下階層的居住需要,港府大量增加公屋、居屋供應,將公私營房屋比例擴大到7:3,還有過渡性房屋、簡約公屋、青年房屋以及各項資助措施等,房屋政策林林總總,可以說是近幾十年來對基層最多最強的支援。作為地產界人士,也是擁有工商舖物業的一群業主,十分明白香港需要一個和諧的社會環境,對於幫助弱勢社群,我們從來都全力支持。
亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長
蔡志忠
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