至中分析｜「3+4」與消費券雙管齊下 哪類物業值得投資?｜蔡志忠

行政長官李家超於本月8日公布，由12日起放寬檢疫安排，由7天隔離改為「3+4」方案，即其中4天為醫學監察，期間可以外出但不准進入餐廳及酒吧等表列處所。筆者認為，放寬防疫措施是非常正確的決定，加上第二階段消費券正式啟動，期望對疲弱的經濟帶來提振效果。

人才流失與外資撤離有明顯增加趨勢，必須放寬過時政策及防疫措施，才能留住資金和人才。近日行會召集人葉劉淑儀提出撤銷外地買家的雙重印花稅，是順應社情的建議，既可增加成交量又不會讓樓價回升，主要作用是激活本地經濟，留住外地專才，非常值得港府考慮。這個「樓市辣招」是非常時期的非常措施，當初講明是短期的措施，但是不經不覺已實施超過10年，如今經濟開始走下坡，正好應該作出檢討。

新冠疫情持續，加息周期來臨，再碰上台海風雲，近期的利淡消息一浪接一浪。此刻港府「3+4」和消費券的推出，正好中和了市場的好淡爭持，全年樓價不會有太大上落，這個反反覆覆的結果與筆者當初的預期相若。很多人認為目前政經局勢不穩，並非買樓時機，筆者反而持相反意見，在下半年這個交投淡靜的市，才有機會遇上急著出售的樓房，只要你大膽地鋤價，也許有機會購入低於市價10%至20%的樓盤。

長期「一國兩制」 勝短期不利因素

此外，資金總要找出路，就算不投資，也要存放在一個安全的地方。環顧當今世界，如果你是華人，你會把錢放在哪裡？歐美國家、東南亞地區、瑞士銀行？恐怕都不安全，很多西方國家對華人有敵意，隨時調查資金來源，動不動就要沒收或凍結，讓人沒有安全感。說來說去，還是應當投資在擁有「一國兩制」，以及「最自由經濟體」的香港最好。

環球經濟不景氣，金融股市低處未算低，不鼓勵大家入市抄底。然而有一個範疇的物業值得留意，究竟是哪一類物業呢？港府又派5千元消費券，市民不會拿消費券去買股票，會直接去商店購物消費，因此受惠的就是這些民生店舖，加上商舖租金回報向來較高，價格也已有一定的折扣，可以說投資商舖是比較明智的選擇。

筆者對香港的中長期發展甚有信心，封關、加息是短期問題，國與國之間會因自身利益讓關係重回正軌。而「一國兩制」是香港長期推行的政策，是習近平主席親臨香港出席典禮時作出的重要講話，習主席的話一錘定音，長期實施一國兩制就是投資香港最好的定心丸。