至中分析|「組合拳」和施政報告未來經濟強心針|蔡志忠

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中央傾力救市,財政部部長藍佛安日前發表最新財政政策,這個「組合拳」包括支持地方化解隱性債務、支持國有大型商業銀行補充核心一級資本、支持推動房地產市場止跌回穩、加大對重點群體的支持保障力度等四大方面。藍部長形容這是近年來出台的支持化債力度最大的一項措施,是一場政策及時雨。雖然沒有具體說明發債的時間表和金額額度,但觀乎中央救市的決心,隨時會以雷霆萬鈞之勢出手,以及發債金額不設限,動輒以萬億元計算。

明天是特首李家超的《施政報告》,香港到了全力發展經濟的時候,施政報告將重點放在支持發展金融、創科、貿易中心、航運中心等等的政策,也推出利民紓困、支援社會民生、解決住屋劏房等等問題,大家對此充滿期待。總的來說,內地和香港兩地的經濟形勢已經開始好轉。今天市場已經不一樣,筆者會根據現實情況作評論,分享個人的經驗與看法,該升就說升,該跌便說跌。這些年來,筆者預測樓市走勢尚算準確,因此得到不少讀者親自表達支持。

所謂「守得雲開見月明」,中小企業要堅守陣地,守住最後這條防線,很快就能看到曙光。利率往下調趨勢已成,直接減輕中小企業和物業持份者的借貸負擔,而中央救市的經濟「組合拳」有相當的威力,有人擔心力度不足,筆者毫無疑問,美歐利息下調剛剛開始,中國此時準備發行2萬億元的特別國債來振興經濟,刺激消費,做法非常恰當。由於內地必須「保五」,經濟專家在報告中提出,中央先發債2萬億元刺激經濟,似乎效果如何或再進一步優化,甚至可以發行到10萬億元國債。

內地樓市復蘇 香港毫無懸念

受到利好消息支持,僅僅一兩個星期,內地和香港股市均出現翻天覆地的變化,各地資金重返市場,股市全面上升,成交量更創出歷史新高。讓人意想不到的是,本次刺激措施,竟然連過度興建、到處是空置單位,而且又負債累累、面臨崩潰的樓市也出現轉機,據報導,全國各大城市的樓房出現排隊搶購潮,無論交投量和售價都開始上升。大家想想,之前死氣沉沉的內地樓市,尚且能夠起死回生,香港自然就不用多講了。

是的,如果內地股市和樓市能夠重回正軌,量價齊升,尤其是已被打進「冷宮」的內地樓市能夠重見生機,那麼香港樓市一定行,這一點可以說毫無懸念。君不見香港新盤又見「即日沽清」的報導字眼嗎?今年10月份,分分鐘可錄得2千宗新樓買賣成交。內地巿場的走勢,是香港的借鏡,A股上漲H股跟隨,國家好香港就好。龐大的各地資金已經回來,東升西降開始形成,如果硬要說股市可以上漲,樓市不會跟隨,那可能是故弄玄虛。

該是用家們出手的時候了,假如是買來自住,請不要再猶豫,最遲到明年第一季尾吧,不要錯失這個黃金機會。筆者支持用家自置居所,安居樂業,能夠在樓價跌3成時趁低吸納自用,往後的上升空間比下調空間大,本人並非鼓勵大家去炒樓,反正我也不會炒賣住宅物業。至於工商舖市場,是不直接影響住屋民生的市場,在金融股市復蘇、外資開始回流的時候,相信需求會慢慢增加,筆者也會比較關注這個市場。

亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長
蔡志忠

註:專欄作家言論不代表本網立場

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