股樓預測|湯文亮料股樓可入市 解釋當年買中環中心如何「贏到無倫」

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紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮今日(2日)出席107動力主辦的智圓雅聚時表示,雖然近期樓市及股市表現欠佳,但仍有入市機會,並且不排除政府會逐步放寬樓市辣招,若一旦成事,樓市將會反彈。

「好多大藍籌跌咗一半」

股市方面,湯文亮認為現時亦是入市時機,又指「而家連我呢個地產人都覺得股票好抵買!而家好多大藍籌都比2018年跌咗一半啦,點解唔考慮呢個時候買呢類股呢?」,並提到長實(001)、國泰(293)及領展(823)現時也值得買入。

湯文亮又特別指出,在市場上經常被指「你同誠哥鬥,你買中環中心,輸死你!」,但實際上卻是「贏到無倫」;他進一步解釋指,自己贏的不是贏樓價,而是2018年以100元賣出長和(001)股票,套現買入中環中心,「錢都唔使問銀行借」,到了今日,長和股價僅約40幾元,甚至連趙國雄都話「好嘢」。

此外,他教路揀股時要考慮三大問題,其一要公司賺錢,不能單信「概念」;第二是公司要派息、但不能以股代息,並舉例指滙控(005)近年也取消以股代息;第三是公司會否回購,即使回購金額不多,在心理上也有利好作用。他又補充,還要考慮公司是否有壞賬及其債務水平,因為目前利息高,所以負債越高越危險。

買樓自住 負擔得起就可入市

對於樓市最近各區租賃成交強勁,湯文亮表示,由於輸入專才的緣故,上半年租金已上升約10%,如果政府一直不放寬內地人在港置業的限制,租金就會一直向上,建議政府應放寛辣招,例如減少印花稅等。

同時,湯文亮認為買樓投資,利息是首要考慮因素,不會永遠向上,也不會永遠低息,但作為一個投資者,「你買樓唔考慮利息,你唔算係一個投資者」,又指今年9月非常關鍵,「如果唔加息對樓市非常好」。

被問及現在是否買樓時機?湯文亮回應,如果是買樓自住、負擔得來,可以考慮入市,因為他相信,政府不排除會逐步放寬辣招,而一旦成事,樓市將會反彈。

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