港股大時代|港股大升樓市跟升? 中原地產料樓價第4季止跌回升

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港股回歸,樓價是否追隨見底回升? 中原地產回顧過去30年本港曾經歷5次「港股大時代」,期間每次港股由低位升至高位,樓市都一齊回升,樓價升幅最勁是2009年2月至2015年5月,恒指由低位12,811點升至28,133點,升幅1.2倍,同期樓價升幅1.6倍。

中原地產翻查歷史數據,由1995年1月至2018年1月期間,本港曾經歷5輪「港股大時代」,期間每次港股大反彈,樓價亦同步受惠向上,多次呈「V型」報復式反彈,升幅最少2成,其中有兩輪升幅更達1倍以上。

當中以2003年沙士及2008年金融海嘯後升幅都驚人。2003年3月至2007年10月,恒指由8,634點升至31,352點,累升2.63倍;中原城市領先指數CCI於2003年5月跌至31.34點,創該指數歷史新低。但受惠股市反彈,樓價亦緊隨於兩個月後見底回升,升勢直至恒指於2007年10月見頂之後的五個月、即2008年3月(72.78點)才回落,期間樓價升1.32倍。

另一次「港股大時代」於2008年金融海嘯後出現,當年恒指反彈近1.2倍,由2009年2月12,811點,升至2015年4月28,133點才見頂,期間樓價升幅更勁過股市,有近1.6倍,是過去5輪「港股大時代」之中,樓價升幅最勁一次。

翻查數據,當年恒指見頂後,10個月內勁跌32%,樓價亦於4個月後跟隨下跌,幅度13%。而最近一次出現的「港股大時代」,則於2016年2月至2018年1月出現,當時恒指反彈72%,樓價亦在3年內升48%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,繼美國聯儲局減息後,上月24日中央政府「超預期」放水救市,港股持續旺勢,恒指6日勁升4,196點或28%,勢觸發財富效應,樓市極可能「歷史重演」緊隨其後反彈,預計第4季樓價止跌回升,升幅約3至5%,成交量以倍數上升。股市與樓市關係密切,即是股市急升,樓價例必跟隨,而股市一般比樓市快行約2至6個月。

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