股價反升|碧桂園負債1.3萬億 現金僅剩千億 低線城市投資過大 感到非常內疚

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碧桂園(2007)昨晚(30日)公佈截至6月底中期業績,由盈轉虧,半年勁蝕489.32億元(人民幣,下同),去年則賺6.12億元,每股虧損1.79元;剔除公允價值變動、滙兌淨損益等影響,核心淨虧損為453.45億元;收入則按年增39.4%至2,263.09億元。不過,消息傳出後,碧桂園今早股價曾炒高近8%至0.95元,其後回落,截至中午則報0.89元,升約1.1%。

合同銷售回款率達92%

截至6月底止,流動及非流動負債合計13,641.6億元,較去年底少近5%;總借貸下降至約2,579.1億元,較去年底跌4.9%,淨借貸比率50.1%。至於現金及現金等價物為1,011.15億元,較去年底少21.2%,受限制現金(主要為預售物業建設保證金及因訴訟被凍結資金)則增加52.9%至294.54億元。

期內,連同合營企業及聯營公司的合同銷售金額約1,287.6億元,合同銷售面積約1,646萬平方米;而合同銷售回款約1,185億元,回款率達到92%。

碧桂園表示,正全力安排境內外融資本息的償付,但受年內銷售額持續惡化與再融資環境疲軟的影響,公司賬面可動用資金持續減少,當前也正承受着階段性的流動壓力。集團又提到,未能洞見房地產市場供求關係發生重大變化,對三、四線及更低線城市投資比例過大、負債率壓降速度不夠等潛在風險的認識不夠深刻等,致使公司面臨成立以來最大困難,並感到非常內疚。

持續經營能力或有重大疑慮

獨立核數師則強調,碧桂園截至6月底,優先票據、可換股債券、公司債券和銀行及其他借款總額為2,579.05億元,其中在12個月內到期債務為1,087.03億元,而集團持有的現金和現金等價物為1,011.15億元。

核數師又指,碧桂園並未支付若干優先票據於今年8月到期支付的利息,儘管仍在30天寬限期內,但若財務狀況持續惡化,或將無法滿足若干借款的財務契約條款,導致借款違約及其他借款的交叉違約,對持續經營能力構成重大疑慮。

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