實用面積不足200方呎的資助房屋單位不單只有人承接，還要在幾乎人人買樓都要蝕的2019年入市都仍然有利可圖。講的是長沙灣東京街綠置居麗翠苑，新近一個實用面積184方呎的單位以綠表價148萬元成交，以一般綠置居5％首期計，原業主當年只須付首期5.35萬元，持貨7年，帳面賺41萬元。
中原地產任展雄表示，長沙灣麗翠苑3座低層5室，實用面積184方呎，開放式間隔，望東北開揚市景，最初以綠表價159萬元放售，買賣雙方議價後，最終以148萬元易手，實用呎價8,043元。新買家為外區綠表客，鍾情單位擁少量入牆傢俬及家電設備，屋苑位置又十分方便，最終決定放棄抽政府一手新居屋，入市上址自用。據了解，原業主於2019年9月以約107萬元購入單位，持貨6年半，當時單位亦未補地價，是次轉手賬面獲利41萬元，單位升值38%。
以目前綠置居要求首期一般5％計，當年首期5.35萬元，假設借9成半，分30年期還，息率3.25%推算，每月供款4,424元。若以新成交價148萬元計，新買家須付5％首期7.4萬元，同樣假設借9成半，分30年期還，息率3.25%推算，每月供款6,119元。要符合綠表資格，當事人需要為公屋輪候人士或交還租住中的公屋單位。港府去年收緊公屋富戶政策，2025年3月通過收緊「富戶政策」，其中超出每月入息範圍，須要繳加交2倍不高於3倍、或3倍但不高於5倍淨租金另加差餉。以1人家庭計，每月入息由26,181至39,270元，便須交逾2倍租金。根據房署2024年數據，目前公屋平均租金約2,500元，2倍租金約5,000元。
麗翠苑位於長沙灣荔枝角道608號，屬於綠置居項目，即主要為輪候公屋人士、公屋租戶等提供置業機會。2019年以以市價四二折推售，結果房委會收到超過4萬份申請表，超額認購14倍。屋苑由4座組成，提供2,545伙，單位實用面積184至452方呎，折後售價93萬至306萬元，平均實用呎價6,243元。
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