租旺過買|租務成交創新高!上月勁錄逾3,000宗 港島一房呎租高見$90 珺瓏灣月租最平$7,000

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本港息口高企下,不少買家「轉買為租」,加上正值內地學生來港租樓旺季,以及受惠政府「搶人才」計劃,刺激住宅租務市場暢旺。據中原數據顯示,本港已連續25個月出現「租旺過買賣」的現象,7月更錄逾3,000宗二手租務成交,創歷史新高;同時,港島區有一房單位成交呎租更高達90元。

買賣成交按月跌兩成

樓市前景不明朗,市民租樓意欲大過買樓。以中原住宅部促成交易作參考,上月一、二手買賣跌至僅800多宗,按月跌近兩成,創今年新低;不過,上月二手租務成交量卻創新高,多達約3,100宗,比買賣多出2.8倍。若以今年首七個月計,更已消化逾1.5萬個租盤,比買賣約8,800宗多近七成。

以7月住宅租務成交計,月租2萬元以下上車租盤較受捧,佔近六成;而月租1萬元內則不足90宗,最平一宗私樓成交為屯門恒大.珺瓏灣開放式,月租僅7,000元。另一方面,港島入伙盤租金則越搶越貴,新地(016)等發展的堅尼地城KENNEDY 38,上月一個低層連平台特色戶,實用面積271方呎,連107方呎平台,一房間隔,剛以每月2.45萬元租出,呎租高達90.4元,創項目新高。

租金升幅勢跑贏樓價

中原地產高級資深區域董事李冠超亦表示,沙田7月錄逾520宗租務成交,其中第一城佔96宗最多,其次是大圍名城及新入伙的火炭星凱.堤岸,分別錄79及61宗。至於將軍澳上月亦錄得約660宗租務成交,屬今年最旺。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信,面對租盤供不應求,加上絕大部份到港專才或先選擇租樓,今年租金升幅勢跑贏樓價,下半年升幅料逾一成。事實上,港府目標每年輸入3.5萬名人才,當局今年上半年已批出約6.1萬個輸入人才計劃申請,成為投資者買樓收租的龐大租客來源,因此相信「香港買樓收租唔憂無租客」。

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