轉為睇淡港樓，估計港樓今年第4季跌15%的資深投資者呂宇健繼續身體力行，陸續沽出近年短炒的細價樓，新近以400萬元沽出荃灣中心，持貨15個月，帳賺102萬元。過去兩年短炒10層樓，帳賺1,139萬元。
美聯物業鐘家豪表示，荃灣中心5座高層E室，實用面積324平方呎，剛以400萬元易手，實用呎價約12,345元。據了解，原業主呂宇健於2025年4月以298萬元購入上述單位，持貨約15個月，帳面賺102萬元，單位升值約34.2%。參考現時銀行估價，滙豐估價403萬元，是次成交價與估價相若，屬市價水平。新買家為本地上車客，因看中單位附設全新裝修，加上方向極佳，面向正南望開揚荃灣市街景，遂決定購入自住。
據了解，今次成交為呂宇健自2025年大舉入市以來，連續第10宗錄得獲利的物業個案。統計該10個已售出的單位，合共為其帶來約1,139萬元的帳面利潤。
呂宇健上月撰文認為，本港樓市真正的隱憂正逐漸浮現，未來的樓市未必真係咁好，料今年以來已累升逾10%的二手樓價，下半年的升幅將放緩至5%以下，到今年第四季開始下跌，跌幅隨時達15%。
他指，美伊衝突爆發後，油價高企重新燃起全球通脹憂慮，原本市場憧憬減息周期，卻逐漸變成擔心惡性通脹，甚至重新加息。市場普遍預期9月議息維持利率不變，但11月重新加息，這個可能性已經不能忽視。換言之，今年原本預期減息0.5厘的劇本，可能無法實現。單是減息預期落空，樓市估值已可能要跌15%；若息口方向由減轉加，壓力將會更加明顯。
