豪言人生目標要買入香港1,000間街舖的李根興繼本月初銅鑼灣舖蝕讓2,000萬元後，今次輪到北角地舖，新近以1,910萬元沽出，持貨4年帳面蝕1,190萬元或38％。本月初他在其個人頻道表示，今年上半年沽出7間商舖，套現1.15億元，下半年會繼續集資買舖換貨，目標年底前沽出1至2億元舖，認為只要下半年銀行開始放水，相信香港商舖就有明顯轉機。
上述舖位為北角電氣道147號海城洋樓地下A舖，建築面積約1,400方呎，連約470方呎入則天井，兩年前曾以4,400萬元放售，兩個月前下調至2,400萬元，最終以1,910萬元易手，呎價約1.36萬元。鋪位由工程公司以逾9萬元承租，租金回報約5.8厘。資料顯示，李根興旗下盛滙商舖基金於2022年以3,100萬元買入，持貨4年，帳面蝕1,190萬元，貶值38.4%。
盛滙商舖基金於2022年以5,000萬元買入的銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下D號舖，面積約800平方呎，較早前以約3,000萬元沽出，呎價近3.8萬元，持貨3年半，帳面蝕2,000萬元，物業貶值40％。舖位由兩餸飯以每月約11萬元租用，以新成交價計，租金回報率約4.4厘。
本月初，李根興在兩星期前在其頻道交代，其基金今年上半年沽了7間街舖，有賺有蝕，合共套現1.15億元。商舖基金淨負債比率會降至約5至6%，只剩4,500萬元銀行貸款。基金自開放贖回期以來，累積有超過3億元的現金贖回要求，9成已安排現金贖回。
李根興稱，他個人投資份額繼續保持基金逾3成。基金下半年會繼續換貨，沽出多約1至2間舖就能滿足所有贖回要求。目標年底前會再沽出1至2億元舖，同時積極換貨，又說「現在好多新投資者覺得商舖已經是觸及低位，基金於下半年會再集資買舖」、「隨著香港遊客繼續增長、香港零售銷貨總值已連續12個月反彈……銀行始終要做生意，只要下半年銀行開始放水，我相信香港商舖就有明顯轉機」。
翻查資料，李根興去年底撰文題為「2026年香港商舖 10大原因否極泰來」，估計香港商舖2026年3月應觸底，理由除了香港零售銷貨總值上升、訪港旅客增加，還包括深圳「一簽多行」、粵車南下、內地品牌來港、住宅回暖、「大孖沙」沽貨壓力減輕等等。
