近年中國大力監管科技、教育等行業，甚至有傳向香港發展商表明遊戲規則已經改變。而香港蘭桂坊集團主席盛智文日前於「Yahoo全球市場高峰會2021」上表示，在目前疫情下，生意卻從來未試過如現在般好，並指香港的經濟復蘇情況算是不錯。提到中國市場時，他更認為香港應開始認真檢視是否繼續堅持所謂的「自由市場」原則。
他指，旗下物業出租率達100%，即使過去經濟環境理想時，最多只達到約93至94%的出租率，可說是從來未出現過百分百出租，現時更有一個租賃後補名單，一旦有商戶退租，便會按名單先後次序出租。他續指，疫情下各行各業為了生存，亦開創了不少全新機遇，例如酒店業推出Staycation、郵輪業推出Seacation（公海遊）。
提到近年中國大力監管科技等行業所帶來的啟示，盛智文認為，北京與西方世界有着截然不同的文化，在北京的體系內，有一種「共同富裕」的概念，加上貧富懸殊問題，將加劇社會分歧。
他提到，中國文化圍繞着「穩定」兩個字，「要保持一個『穩定』的市場，保持具中國特色的社會主義，背後真正是要確保每個人，無論人在何方，都會得到照顧。說到內地房價暴漲，這也是香港面對的問題。我猜香港已決定開始認真檢視，是否應該繼續堅持所謂的『自由市場』原則，因為看來不是每個人都能從中得益。」
他又指出，明白會有西方國家、公司認為此轉變是「嚴苛、可怕」，「不過，最後，這將令社會更平等、更公平，這就是社會主義。」
事實上，今年9月路透曾報道，隨着中國尋求加強對香港的控制，已對香港的地產大亨們提出一個新任務：將資源和影響力用於支持北京的利益，並幫助解決可能破壞穩定的住房短缺問題，中國政府亦不再容忍「壟斷行為」。
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